大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)

大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)天満不動産の経営理念

当社は「とことんお客様第一主義」をポリシーとします。

　1.成約件数の多さでなく質で勝負

細々とした営業ですが、一つ一つの仕事を大切に、
最終的には「当社で紹介してもらって良かった」と言っていただけるような仕事を心がけ、
お客様のペースを第一に考え、お客様の目線で一緒に物件を探します。
最近はご存知のお客様も増えましたが、不動産業界は多くの物件をお互いに融通しあっています。
当社では情報鮮度と取引の透明性を何より大切と考えた結果、資料の体裁などは正直悪いかも知れません。

一方で特色あるこだわり物件を豊富に揃えました。
「安心物件」・・・大家さんの隣・向い。あるいはオーナーズルーム付物件。
「格安物件」・・・6帖or8帖の1Ｋみたいな1R。ベランダ・ベランダ洗濯機・ユニットバス。
「人気物件」･･･デザイナーズをはじめ、セパレート・室内洗濯機・バルコニー。
「レトロ物件」･･･昭和のレトロさＯＫ。ユニットバス以前のステンレス風呂＆石タイルで安く広く。
「ゴージャスオフィス」･･･大阪の一等地。商社や金融機関の旧自社ビル。

お部屋を探す人の立場になって貸主さんや貸主さん側の業者さんとさまざまな交渉を行い、
単に仲介人「Mediator」としてだけでなく、交渉人「Negotiator」としても仕事をすることで、
リピーターを期待しない業界の常識に一石を投じ、口コミやご紹介に確かな手応えを実感しています。

　2.少数精鋭による仕事

仕事は二人だけでやってます。
ロイヤリティもなく、社員の競争させることも、ノルマもありません。
コンパクト経営の利点は身軽で小回りが利く事。強引な営業とは無縁で気配りのセンスが違います。

北区が地盤で特に強いですが、広域をカバーするため提携業者様との連携を深め、
「身の程を知ること」の大切さは忘れません。

　3.古典的かつ先進的

営業形態は「地元密着型」。
ゆかりのある土地を地盤としその地域の物件概要は常に把握しています。
またＨＰを自社で管理でき、尚且つ地元に強い業者さんとの連携を強めます。
不動産業界全体を取り巻く変化の波はこれまでの業者主導型から確実にお客様主導型のマーケットにシフトしました。

しかしお客様が必要としている「新鮮で正確な物件情報をリアルタイムに」と言うごく当然のニーズへの対応がしきれずに、旧来型営業マンの半ば強引な「営業力？」を主体とした不動産会社が残念な事にいまだ少なくありません。時代はすでに「説得して選ばせる」と言う営業から、情報を公開しお客様がチョイスするためのコンサルタント営業へと変化しています。

当社では何より丁寧な説明を心がけ、初めての一人暮らしやお部屋探しの方はもちろん、
女性でも安心して相談できるように工夫しています。

遠方からのお客様でご希望がある場合は次のようなサービスもしております。
1.希望条件を教えていただき、物件を絞り込み、まずは自ら下見に行ってきます。
2.物件だけでなく治安・交通の便などの周辺環境も調べ、デジカメにて撮影します。
3.お客様にはメールにて詳細をお伝えするとともに画像はフォトアルバムにアップします。

　4.「不動産業」は天職

扱うものの性質から信頼なくしては成り立たない職業だと考えます。
「１円を笑うものは１円に泣く」
数千万円の取引も数万円の取引も同じで、全てに全力投球です。

お客様の喜びが何よりの財産。
大学時代に心理学を専攻しつつ、宅建主任者を取得、卒業後はＦＰを取得しました。
資格武装でなく、天職を真っ当する上で必要不可欠だからです。
先に不動産業はコンサル業と説明しました。
コンサル業の真髄はまず「話を聞くこと」であり、心理学やＦＰの手法や考え方に共通します

イメージをに形にすることの難しさを知るからこそ、お客様の話を聞き、要望を聞き、
どのようなお部屋をお探しなのか、とことんヒアリングさせていただきじっくりと時間を費やします。
お客様の求める条件は千差万別で、どこに力点を置くのかも一人一人違いますが、
多種多様なイメージに対応するには統一されたシステムでは難しく、職人技の見せ所だと考えます。

これが当社独自の方法。
ご存知のように４、５件を次々と紹介・案内し、
「当て物件」「決め物件」などとお客様を誘導しません。

お客様とのイメージが一致した時から、物件探しにはすごい力が発揮され、
「良い物件は良く、悪い物件は悪く、中途半端な物件は中途半端」
当たり前のことですが私の物件に抱く印象は、お客様のそれに限りなく近づいています。
ですから、本当にいい物件が見つかった時には
「まさに○○様のためのような物件が見つかりました」と報告させていただいております。

確かにヒアリングやオンラインアルバムに時間や手間はかかりますが、
これからも奇抜なアイデアを発揮したいと考えております。

不動産業を天職だと胸を張って言えること。
それそこが当社の最大の特徴です。

　5.大家さんの“顔”が見える安心物件

初めての一人暮らしには不安がつきものです。進学・就職などで大阪へ来られる方ならなおさらかもしれません。
当社は「安心」を第一に考えた物件をご用意しました。

大家さんが近所をはじめ建物内に住んでいる物件であったり、
直接管理されてる物件であったりと“顔”の見える物件です。

入居審査も厳しく設定することで入居者の質の向上に努め、
「誰でも入れる物件」との差別化を図りました。
単身者用から新婚向けファミリータイプまでご用意しております。

　6.まともに暮らせる格安物件

「なにより安く」そう言ったニーズに対応すべく、世の中には俗に言う格安物件が数多く存在します。
しかしながら、15㎡前後＝4帖半クラスのお部屋がほとんどでこれでは意味がありません。
日照や通風がない物件も息苦しいものです。
当社は「まともに暮らせる」を最低限にした格安物件を多くご用意しました。

広さは18㎡からで6帖クラス。なかには8帖クラスもご用意！
最低限の日も当たり、風も通る物件のみを厳選しました。
間取は1Rですがキッチンとお部屋は同室でなく、カーテンで仕切ると1Kになります。
設備は１口ガスコンロ・ミニ冷蔵庫・バルコニー・３点ユニットバス・(希望なら洋服タンス)・（希望ならベッド）。
気になる条件は賃料・共益費・水道代がコミコミ39,800円からです。

　7.ゴージャスオフィス

独自のルートでしか流通しません。
信用できるお客様を紹介できるからこそ入手できる物件です。

大阪の一等地。これまで商社や金融機関であったビル。
立地・設備・管理はファーストクラスのままで価格はビジネスクラスにまで落ち着いてきました。

審査はかなり厳しいですが、ステータス志向のお客様に絶大な支持を得ています。

　8.貸主と借主は信頼関係

貸主と借主は対等な関係であってほしいものです。
貸し手市場・借り手市場なんてあるのでしょうか？

結局のところ最後は双方の人柄だと当社は考えます。
当社に入居者斡旋依頼される場合は貸主様も審査させていただくことをご了承ください。
また、所有物件の管理を自ら行いたいお客様へは大歓迎でノウハウをお教えします。
せっかくのお手持ちの物件、もっと大切にお世話してあげてください。

当社は大家出身の不動産業者なので、
お客様の立場がリアルに理解できます。
100％丸投げ管理も大歓迎ですができれば一緒に物件のお世話をさせていただきたいものです。
なぜなら、物件の主は大家さんでしかありません。
物件に対する大家さんの愛着が薄れることに、私達は寂しさを覚えます。

　9.インターネットによる物件検索を採用する理由

ようやく不動産業界のＩＴ環境が整い、無法地帯でなくなってきた感があります。
これまでは玉石混合だった業者、不動産サイトも徐々に淘汰され、本当に消費者にとって有益なサイトのみが残るでしょう。

インターネットで旅行の手配やショッピングを楽しむように、事務所やお部屋を探される方が増えてきています。
少しでもそういう機会にめぐり合えばと思い、当社は優良不動産検索サイト「ホームズ」に登録しています。
それでも仕様書や図面だけではわからない部分が多々ありますし、都合の悪い事柄ほどなかなか表に出てきません。物件を探し、調べるのは今も昔も私達の大切な仕事だと思っています。
インターネット検索は膨大な物件の一部にすぎませんので、お気軽にお問合せください。

※去年あたりから風向きが変わってきました。
これまでBtoCを重要視し、直接にエンドユーザーさんに物件を公開していたものが、ここのところ「先住者の値段交渉の材料にされる」などの理由で、BtoBの業者間のみの流通が増えてきています。
時代はどちらへ向かっているのでしょう！？

　10.売買部門の高価買取は「なぜ！？」　その1

「天満」という地域を社名にしていることから地域事情(特に北区・中央区)には特に精通しております。
寺町通り・老松通り・綿屋町に樋之上町があった堀川筋。
大淀区などならまだしもそれ以前の旧町名でも通じる不動産屋さんは多くありません。
大阪市全域において地域特性に基いてお客様の大切な資産を査定させていただきます。

通常、査定は各種地価指標や取引事例を元にした流通価格から算出します。
当社の場合、原則的に転売目的でなく開発目的ですので中間マージンがかからず高値で買取ができるのです。

ただし他社と比較し綿密な物件調査を行いますので、査定価格を出すのに若干時間を要します。

資産売却だけでなく資産活用に関してもお気軽にご相談ください。
長屋・文化住宅・アパートなど上に借家などがあってもかまいません。
※中古マンションは取り扱っておりません。提携業者様への紹介となります。

　11.売買部門の高価買取は「なぜ！？」　その2

「“不動産屋ごっこ”はしません」
売買に関して、その道のプロの言葉に共感しました。
「サラリーマンには教えない」とも口癖です。
無免許でブローカー的な頑固じいちゃんが多いのですが、情報を持ち回ったりリークしたりされるのをとても嫌います。
あくまで「実になるかならないか」だけの世界ですので、会社の規模等は不問で実績だけを見ていただけます。
情報はコネと足で稼ぎびっしりとノートに書き記すアナログさが逆にモノを言う世界かもしれません。

間に何社もの仲介業者が挟むような取引でなく、
当社の先は買主さんに限定することでスリム且つ効率的な取引が実現可能なのです。

　12.保証人無し・フリーター・家出人 etc・・・なぜＯＫ？

一般に高齢者や無職の方や身寄りのない方、職業柄収入が不安定な方は入居審査に通りません。
家賃滞納リスクを避けるためにお部屋を提供する側からすれば仕方のないことでしょう。

それでも当社は「人」を見ます。
他社の審査で落ちた方、やる気さえあるのなら是非とも当社へご相談ください。
家賃保証システムは「法人」としてあなたの保証人になります。
※家賃保証システム詳細はお気軽に当社まで♪

　13.ニホンジン　ジャナイ　ナノデスガ・・・

心配いりません。時代はインターナショナルです。ただし、日本の文化やルールを絶対に守っていただきます。
世界各国、国籍は問いませんが当社スタッフ英語もままならず通訳も用意していません。
話の理解できる通訳とお越しください。

　14.見本とするはハイテク婆ちゃん達

当社は駅前でもなく、１階路面店舗でもありません。
よく同業者の方が「よくここで仕事になるなぁ」と偉く感心されます。

そんな私たちが偉く感心したのは徳島県上勝村の行っている「彩事業」。
いまでこそ農協や行政がバックにつき第３セクター方式でやっていますが、はじまりは１人の婆ちゃんにすぎず、
地域でさえも多くの人が「野山にいくらでもある葉っぱで金儲けになるのか」とソッポを向いていたと言います。
紅葉、柿、南天、椿の葉、梅・桜・桃の花など、料理のつまものに使う材料を野山から採取してきては、
ＩＴを駆使して高級料亭などに販売しはじめたのだから驚き。

ある場所では普通な物がまたある場所では貴重な物だったりします。
ＩＴの強みは場所も立地も関係なく人と物とを結べること。
当社は婆ちゃんとは逆の発想で、お客様が探しているお部屋の「姿」をありのままに伝えることに着目しました。

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