大阪市北区(南森町・扇町・天満)の賃貸と売買なら地元の天満不動産へ。一人暮らしの部屋探しから貸事務所、中古マンションの不動産売買(購入・売却)まで幅広い守備範囲で頑張ります。

管理委託の流れ

基本的に入退去管理業務がメインになります。オーナーチェンジ物件など賃貸中のままでもお気軽にご相談ください。

入退居管理業務

一番重要でありながらデリケートで見極めの難しい部分です。基本的に優良入居者のみの物件を目指し、細心の注意を払います

ご相談と調査査定

お手持ちの物件を賃貸に出す時、現状の管理会社に不満をお持ちの時、まずはお気軽にご相談ください。物件を調査・査定し、お客様の状況にあった募集条件や管理方法をご提案いたします。

入居者募集

募集図面と案内のしやすさこそ全てと考え時間をかけて入念に策を練ります。最初に業者間流通(近畿レインズ)とアットホームに登録することで広く認知され、その後は客付会社によってその他ポータルサイトにも転載されます。反響が悪ければ費用対効果を見ながら、独自の方法で幅広い媒体を通じて広く募集します。

賃貸借契約

最新の法律に準拠するように全日不動産協会指定の各種書類作成システムを用います。損害保険加入手続(住宅用・事務所用・店舗用)、家賃滞納保証(連帯保証人をご用意できない案件でも多彩なプランで滞納リスクを軽減)、緊急駆けつけサービスの3点に入居者負担で加入していただきます。

トラブル処理

騒音などの苦情や緊急トラブルなどの一次対応を24時間年中無休で対応します。

解約業務

解約受付時に入居者と立合い日程を決め、当日に契約者・リフォーム業者立会いのもと、敷金の清算について協議し、話し合います。退去後もしくは入居者・契約者の了承を得た後に直ちにリフォーム工事を行います。

再募集

入居者の解約申請時より、早期契約を目指し、次入居者を募集します。

定期清掃業務

地味な部分ですが、この部分で管理の質が問われます。

清掃
共用廊下、共用玄関、建物周辺を清掃。チラシ、紙屑、ゴミを処理し不法投棄ゴミ等の処理を行います。

除草・剪定
必要に応じて除草や剪定を行います。

空室管理
空室は定期的に換気・配水トラップへ注水しないとニオイが発生します。もしくは排水口を密閉します。

設備建物管理

家主・大家・貸主・オーナー様の大切な資産を活かすために重要な部分です。

電気設備
受電設備・キュービクル・共用部分・屋外蛍光灯・給湯器の緊急修理、交換の手配。

給排水設備
配水管洗浄・サビ対策・貯水タンク洗浄。

建物
外壁・屋根・鉄部分の塗装・防水等の補修、提案。

付帯施設
駐車場・エレベーター。

防犯設備
マンション・ビル・店舗・駐車場etc、適材適所な防犯設備の提案。

消防設備
消火器・火災報知器・避難ハシゴ・非常通路・非常灯の定期点検。管轄消防署に届出義務のある物件は代理提出します。

外出することが多いため ご相談とご来店予約はお問い合わせより お願いします。

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