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まずはメール・電話・FAXなどでお気軽にお問合せください。 希望条件を詳細に教えていただくと助かります。 物件案内等で外出している場合が多々ありますので、 ご来店いただく場合は、事前に連絡(1～２日前)をお願いします。 なお、当日案内は原則しておりません 希望条件や優先順位など入念なヒアリングによって、ご希望の物件を絞り込みます。 この段階ではイメージの伝達になりますが、ここが一番重要で難しいところでもあります。 例えば「綺麗くて狭いよりも汚くても広い。とにかく安さ最優先。日当たり・構造・築年数不問」など言っていただけると非常にわかりやすく、 逆に非常に条件の難しい物件はお客様と妥協点を探っていく形になります。 |
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希望される物件の条件が揃えば、足・地脈・人脈・業者間データベースなどを駆使し、 候補物件をリストアップします。 お客様には資料をメール・FAXやオンラインアルバムなどを通じて紹介させていただきます。 実際に見てみたい物件があれば、内覧(物件案内)の手続きをとりますのでご連絡ください。 物件案内はフットワークの軽さが一番大切。 真夏・真冬・雨天など他人が動かないときこそ良い物件に出会えます。 “今度の週末に”“雨が上がったら”などはＮＧ。 当社では夜でも何回でも時間に余裕をもたせて、 ゆっくり見ていただけるようにしています。 |
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実際に物件を確認し、気に入っていただけるようでしたらお申込みいただき「部屋止め」します。 お申込みには「入居申込み書」に記入捺印をいただくとともに、物件によっては申込金(申込証拠金)としてお金を支払います。通常このお金は、家主様の承認後はキャンセルされると戻ってきません。 ※最近は申込金の必要な物件はメッキリ減って来ました。 |
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物件に入居される場合、どんな方でも入居できるとは限りません。年収・勤続年数等、審査基準に達しているかを審査します。物件によっては、先に書類を提出して審査することもあります。 また、不合格の理由等については一切開示されませんのでご了承ください。 |
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審査が合格すれば契約書を渡しますので、申込者・保証人共、署名・押印をして必要書類（住民票・所得証明・印鑑証明等）と保証金・日割家賃等、決済金を用意して下さい。 契約書の説明と併せて重要事項説明がされます。 |
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| （引越） | 当社では引越も含めて仕事の範囲と考え、 お客様の声を元に「価格と品質」を兼ね備えた優良引越業者さんと提携しております。 |
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入居日近くにお部屋のカギをお渡しいたします。 お疲れ様でした。新しい生活のスタートです。 |
| 部屋探しと一人暮らしのアドバイス | |
| 家賃保証会社 | 最近はすごくとてもめっちゃ増えてきました。 文字通り家賃の滞納などの際に家賃支払を借主にかわって立て替えてくれます。 それもソッコーで！ 昔は「○○さん今月はどうされましたか～」に始まり、これらの仕事も不動産業の一部だったのですが、個人情報保護法の関係もあって本人と連帯保証人以外は親兄弟と言えども催促できないのが現実問題。 そこでこのような便利な会社が急成長しているのですが、絶対に遅れちゃダメですよ。 「ちょっとくらい」や「うっかり忘れてた」は問答無用で、 実際に立替えてもらうことはキャッシングローンで借りてるのと同じになっちゃいます。 おまけに貸金業の規制を受けないので勤務先にも深夜でも催促が来ます。 |
| 間取りと家賃 | 図面や資料には一番広い間取りと一番安い賃料が記載されていることが多数。 わかりやすく言えば、家賃は１階の日陰の部屋で、間取りは最上階のルーフバルコニー付で太陽サンサンの部屋だったり。 |
| 広さの単位 | 専有面積に注目！ 1坪＝2帖＝3.3㎡！！ 17㎡なら1.65で割り戻して10.3帖。約10帖のスペースに玄関やキッチンやユニットバスがあるから、正味6帖のワンルームだと想像。 なお、バルコニーやパイプスペース・メーターボックスなども専有面積に含まれている場合があるので注意が必要。当社では１ルームでは18㎡以上のお部屋を勧めてます。 さらに、室内洗濯機+1㎡。風呂・トイレセパレート+1㎡。独立洗面台+1㎡。冷蔵庫置場+1㎡。 |
| 部屋探しと 借換と解約通知 |
現在、賃貸住宅に住んでいて新しいところに借換する場合も多々あります。 そんな時、先に解約通知を出していれば「期限」が決められることになり、落ち着いて次の物件を探せなくなります。多少のダブリ家賃が発生しても次が決まってから解約通知を出しましょう。 また、多くの物件が「退去予告1ヶ月」ですので逆算がポイントです。 4月中に入居したい→3月末退去物件が本命で2月末に情報が出揃っています。つまり4月に入ってからまだ空いている物件はほとんど残り物になります。 |
| 一人暮らしのコツ | 表札はフルネーム書かないで姓だけに。 郵便ポストにもカギ。 オートロック。 （オートロックだからと油断は厳禁！後ろに人が居れば入らない。） （モニターホンでなければ携帯に電話してもらってから開ける。） 宅配ＢＯＸ。(たとえ在宅でも宅配ＢＯＸに入れてもう) ドアチェーンの習慣。 （全ての応対はドアチェーン越しに宅急便でも「そこに置いておいて下さい」） 広角ドアスコープに取替。 補助カギ。 2階以上。 駅から近い。 通勤・通学ルートを数パターン持つ。 部屋は遮光カーテンにして、カーテンを閉めてから電気をＯＮ。 下着は外に干さない、干すならダミーで男性パンツも！ ガスコンロでないなら「ガス漏れ警報機」は不要。 浄水器などの訪問販売には「今月で出て行きます！」と切り捨てよう。 泥棒対策にはワンちゃんの餌入とかお散歩グッズなんかを見える所に置こう。 それも大型犬用の目立つ色で。 入居の挨拶回りは不要。 ☆基本的に防犯設備に甘えない。全く無防備な物件でキッチリしてるより危険。☆ |
| 保証人不要制度 | 日本セーフティ（株）と（株）リプラスの商品を取扱っています。 物件によっては使えない場合もあります。 |
| 入居ローン取扱 | 新洋信販（株）の商品を取扱っています。 全物件が対象で、保証金だけでなく、入居費用全般に使用できます。 審査はありますが20歳以上の方ならどなたでもご利用可能。 分割手数料(金利)は掛かりますが、お支払い回数最高120回から選べるので、 毎月のお支払いの負担がとても少ない金額ですみます。 |
| 必要書類一覧表 | ||||||||
| 住民票 | 会社 謄本 |
会社 案内 |
印鑑 証明 |
所得 証明 |
身分 証明 |
連帯保証 確約書 |
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| 個人契約の場合 | 契約者本人 | ○ | ○ | ○ | ||||
| 他入居者 | ○ | |||||||
| 連帯保証人 | ○ | ○ | ○ | |||||
| 法人契約の場合 | 契約者 | ○ | ○ | ○ | ○ | |||
| 代表者個人 | ○ | ○ | ○ | |||||
| 代表者以外の 保証人 |
○ | ○ | ○ | |||||
| 住民票 | ３ヶ月以内 | |||||||
| 所得証明 | 源泉徴収票・確定申告書の写し・課税証明書・納税証明書など | |||||||
| 身分証明 | 学生証・運転免許証・パスポートなど | |||||||
| 連帯保証人 | 実印契約。印鑑証明と同じ印を契約書・確約書に押印。 | |||||||
| 学生 | 所得証明関係は必要ありません。学生証を用意してください。 | |||||||
| 入居申込書＆連帯保証確約書＆駐車場申込書 (ダウンロードしてご使用ください。開封時には念のためウイルスチェックを！) |
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PDF閲覧ソフトは PDF作成ソフトは「PrimoPDF」 |
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| 入居申込書 | 住居 | 個人 | EXCEL | ||
| 法人 | EXCEL | ||||
| 事務所・店舗 | 個人 | EXCEL | |||
| 法人 | EXCEL | ||||
| 連帯保証確約書 | 住居個人用 | EXCEL | |||
| 事務所・店舗・住居法人用 | EXCEL | ||||
| 駐車場申込書 | 共通 | EXCEL | |||
| 必要なお金 (いくら用意しておけばよいのか) |
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| ※入居申込時 | 申込金として家賃の一部を預けるもの。 本来は“お部屋を押さえる”意味からですが、 これを返却しないトラブル事例が多く、最近はめっきりなくなってきました。 当社で申込金の必要な物件の場合は丁寧にご説明させていただきます。 |
| 契約時 | 基本的には保証金・入居月の日割家賃・前家賃1ヶ月分・保険料・仲介手数料。 他に書類作成費用・室内消毒・鍵交換費用など必要な物件もあります |
| 仲 介 手 数 料 | |
| 仲介手数料について | 事業用は家賃の1ヶ月 住居用は家賃の半月(新築は１ヶ月） |
| 移転手続き | |
| 郵便 | 郵便局 |
| 水道 | 大阪市水道局・・・大阪市以外は各市町村へお問合せ |
| 電気 | 関西電力 |
| ガス | 大阪ガス |
| 電話 | ＮＴＴ西日本 |
| 住所変更 | 大阪市・・・大阪市以外は各市町村へお問合せ |
| 関西引越手続きサービス | (電気・ガス・ＮＴＴ・ＪＣＢ・ベルメゾン)が一括して手続きできます。 |
|---|---|
| その他 | 新聞の配達停止。住民票移動・転校・税関係の手続き。 |
| 不 動 産 用 語 | |
| 保証金 | 敷金とも言います。家賃などの担保と考えてください。返却されます。 |
| 敷引 | 償却金とも言います。要は戻ってこないお金です。 関東の方はこれを礼金だと考えてください。 |
| 礼金 | 返却されないお金です。最近は礼金のみの物件が増えてきました。 |
| 家賃 | お部屋代ですが時に管理費を含めることもあります。 |
| 共益費 | 管理費とも言います。 |
| 更新料 | 関西でこれを徴収している会社はナンセンスです。 |
| 原状回復について | 関西での「敷引制度」が認められなくなりました。しかし、敷引が礼金に変っただけで実情はほとんど同じで、これまで「敷金４０万、敷引２５万」だったのが「敷金１５万、礼金２５万」となっただけで「４０万預けて１５万返る」事に違いはありません。 |
| ゼロ物件 | 礼金ゼロ物件のことで、初期費用がとても抑えられる反面、誰でも入居できるので入居者の質が問題になるケースが多い。 |
| その他はこちら不動産用語辞典 からどうぞ | |
