 |
まずはメール・お問合せフォームなどでお気軽にお問合せください。 希望条件を詳細に教えていただくと助かります。 物件案内等で外出している場合が多々ありますので、 ご来店いただく場合は、事前に連絡(1～２日前)をお願いします。 なお、当日案内は原則しておりません。 希望条件や優先順位など入念なヒアリングによって、ご希望の物件を絞り込みます。 この段階ではイメージの伝達になりますが、ここが一番重要で難しいところでもあります。 例えば「綺麗くて狭いよりも汚くても広い。安さ最優先。日当たり・構造・築年数不問」 など言っていただけると非常にわかりやすく、 逆に非常に条件の難しい物件はお客様と妥協点を探っていく形になります。 |
 |
|
 |
希望される条件が揃えば、足・地脈・人脈・業者間データベースなどを駆使し、 候補対象をリストアップします。 お客様には資料をメール・FAXなどを通じて紹介させていただきます。 情報の鮮度優先につき資料の体裁は悪いですがご了承ください。 実際に見てみたい物件があれば、内覧(案内)の手続きをとりますのでご連絡ください。 物件案内はフットワークの軽さが一番大切。 真夏・真冬・雨天などライバルが動かないときこそ良い物件に出会えます。 “今度の週末に”“雨が上がったら”などはＮＧ。 当社では夜でも何回でも時間に余裕をもたせて、 ゆっくり見ていただけるようにしています。 |
|
|
 |
実際に物件を確認し、気に入っていただけたらお申込みいただき「部屋止め」します。 お申込みには「入居申込書」に記入捺印をいただくとともに、 物件によっては申込金(申込証拠金)としてお金を支払います。 ※最近は申込金の取扱いはメッキリ減って来ました。 |
|
|
 |
残念ながら、全ての方が入居できるとは限りません。 年収・勤続年数等、審査基準に達しているかを審査します。 場合によっては、先に書類を提出して審査することもあります。 また、不合格の理由等については一切開示されませんのでご了承ください。 |
|
|
 |
審査が合格すれば契約書を渡しますので、 申込者・保証人共、署名・押印をして必要書類（住民票・所得証明・印鑑証明等）と 保証金・日割家賃等、決済金を用意して下さい。 契約書の説明と併せて重要事項説明がされます。 |
|
|
| （引越） | 当社では引越も含めて仕事の範囲と考え、 お客様の声を元に「価格と品質」を兼ね備えた優良引越業者さんと提携しております。 |
 |
入居日近くにお部屋のカギをお渡しいたします。 お疲れ様でした。新しい生活のスタートです。 |
| 部屋探しと一人暮らしのアドバイス | |
| 家賃保証会社 | 最近は急激に増えてきました。 滞納時に貸主や管理会社に対して賃料の立替払いを行います。 一方、借主には立替と同時にキャッシングローン並の利息が乗り、猛烈な催促が始まります。 ウッカリミスも問答無用ですのでご利用の際はくれぐれもご注意下さい。 |
| 間取りと家賃 | 図面や資料には一番広い間取りと一番安い賃料が記載されていることが多数。 わかりやすく言えば、家賃は１階の日陰の部屋で、 間取りは最上階のルーフバルコニー付で太陽サンサンの部屋だったり。 |
| 広さの単位 | 専有面積に注目！ 1坪＝2帖＝3.3㎡！！ 17㎡なら1.65で割り戻して10.3帖。 約10帖のスペースに玄関やキッチンや3点ユニットバスがあるから、 6帖のワンルーム(ユニットバス+ベランダ洗濯機+ミニ冷蔵庫)だと想像。 さらに、風呂・トイレセパレート+室内洗濯機+冷蔵庫置場なら6帖１Ｋで23㎡は欲しい。 |
| 部屋探しと 借換と解約通知 |
現在、賃貸住宅に住んでいて新しいところに借換する場合も多々あります。 先に解約通知を出していれば「期限」が決めら、落ち着いて次を探せなくなります。 多少のダブリ家賃が発生しても次が決まってから解約通知を出しましょう。 また、多くの場合「退去予告1ヶ月」ですので逆算がポイントです。 4月中に入居したい→3月末退去物件が本命で2月末に情報が出揃っています。 つまり4月に入ってからまだ空いている場合はほとんど残り物になります。 |
| 遠方からの場合 | 当社は一度で全て終わらせるスタイルでないので、 最低でも数回は足を運んでいただく必要があります。 案内の時・・・もちろんご一緒させていただきます。 重要事項説明の時・・・契約前に事務所で対面で読み合わせが法律で義務付。 鍵渡しの時・・・カギなので郵送でなく手渡しが原則。 |
| 一人暮らしのコツ (関連サイト) |
大阪で一人暮らしと部屋探し 大阪での一人暮らしと部屋探しに特化した防犯アイデアなどが満載。 |
| 必要書類一覧表 | ||||||||
| 住民票 | 会社 謄本 |
会社 案内 |
印鑑 証明 |
所得 証明 |
身分 証明 |
連帯保証 確約書 |
||
| 個人契約の場合 | 契約者本人 | ○ | ○ | ○ | ||||
| 他入居者 | ○ | |||||||
| 連帯保証人 | ○ | ○ | ○ | |||||
| 法人契約の場合 | 契約者 | ○ | ○ | ○ | ○ | |||
| 代表者個人 | ○ | ○ | ○ | |||||
| 代表者以外の 保証人 |
○ | ○ | ○ | |||||
| 住民票 | 3ヶ月以内 | |||||||
| 所得証明 | 源泉徴収票・確定申告書の写し・課税証明書・納税証明書など | |||||||
| 身分証明 | 学生証・運転免許証・パスポートなど | |||||||
| 連帯保証人 | 実印契約。印鑑証明と同じ印を契約書・確約書に押印。 | |||||||
| 学生 | 所得証明関係は必要ありません。学生証を用意してください。 | |||||||
| 入居申込書＆連帯保証確約書＆駐車場申込書 (ダウンロードしてご使用ください。開封時には念のためウイルスチェックを！) |
|||||
| 入居申込書 | 住居(居住用) | 個人 | EXCEL | ||
| 法人 | EXCEL | ||||
| 事務所・店舗(事業用) | 個人 | EXCEL | |||
| 法人 | EXCEL | ||||
| 連帯保証確約書 | 住居(居住用) | EXCEL | |||
| 事務所・店舗(事業用) | EXCEL | ||||
| 駐車場申込書 | 個人・法人共通 | EXCEL | |||
| 必要なお金 (いくら用意しておけばよいのか) |
|
| ※入居申込金 | 申込金として家賃の一部を預けるもの。 本来は“お部屋を押さえる”意味からですが、 これを返却しないトラブル事例が多く、最近はめっきりなくなってきました。 当社で申込金の必要な場合は丁寧にご説明させていただきます。 |
| 契約時 | 基本的には保証金・日割家賃・前家賃1ヶ月分・火災保険料・仲介手数料。 他に書類作成費用・室内消毒・鍵交換費用など必要な物件もあります |
| 仲介手数料 | |
| 仲介手数料（賃貸） | 住居用は家賃の半月(新築は1ヶ月）/事業用は家賃の1ヶ月 |
| 火災保険 | |
| ジャパン少額短期保険株式会社 |
| 移転手続き | |
| 郵便 | 郵便局 |
| 水道 | 大阪市水道局 |
| 電気 | 関西電力 |
| ガス | 大阪ガス |
| 電話 | ＮＴＴ西日本 |
| 関西引越手続きサービス | (電気・ガス・ＮＴＴ・水道・NHK)が一括手続きできます。 |
|---|---|
| 不 動 産 用 語 | |
| 保証金 | 敷金とも言います。家賃などの担保と考えてください。返却されます。 |
| 敷引 | 償却金とも言います。戻ってこないお金です。 礼金だと考えてください。 |
| 礼金 | 返却されないお金です。最近は礼金のみの物件が増えてきました。 |
| 家賃 | お部屋代ですが時に管理費を含めることもあります。 |
| 共益費 | 管理費とも言います。 |
| 更新料 | 大阪でこれを徴収している会社はナンセンスです。 |
| 原状回復について | 大阪での「敷引制度」が認められなくなりました。 しかし、敷引が礼金に変っただけで実情はほとんど同じで、 これまで「敷金40万、敷引25万」だったのが「敷金15万、礼金25万」となっただけで 「40万預けて15万返る」事に違いはありません。 |
| ゼロゼロ物件 | 敷金礼金ともに0円のことで、初期費用がとても抑えられる反面、 誰でも入れるので住人の質が問題になるケースが多い。 |
| 家賃保証会社 | 滞納時の保証をアウトソーシングすることで礼金のみで入居者を募集できる。 一方入居者には入金が遅れると利息付きで支払催促が来る。 |
| その他の不動産用語はこちら不動産用語辞典 からどうぞ | |
会社案内 経営理念 特選物件 不動産屋 家主様へ 入居者様へ リンク お問合せ