当社は大阪の家主出身の不動産会社ですので目線が違います。
| 「募集」も「管理」も「修繕」も居住用・事業用問わず1室から1棟までお任せ。 家主･大家･貸主･オーナー様の大切な資産を維持し、賃貸経営を円滑に且つ安定して行って頂くために、 同じ大阪で同じ立場と目線の大家業出身のノウハウと経験を持った当社にお任せください。 入居者募集および入退去手続きはもちろん、原状回復や修繕工事から各種清掃・点検までお気軽に。 |
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入居者募集・管理業務 一番重要でありながら難しく手間隙のかかる部分です。 基本的に優良入居者のみの物件を目指し、細心の注意を払います。 |
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| 1.入居者募集 | 費用対効果を見ながら、独自の方法で幅広い媒体を通じて広く募集します。 最初はインターネット(アットホーム・yahoo・自社サイトetc)を中心に、 次に業者間流通(レインズetc)及び業者向けチラシで地域に即した募集方法を考えます。 |
| 2.賃貸借契約 | 損害保険加入手続(住宅用・事務所用・店舗用) 家賃管理業務(滞納保証付の口座引落で安心) 家賃滞納保証(多彩なプランで滞納リスクを軽減します) 保証人不要（保証人がいない・保証が薄いなど様々な状況に応じた制度が充実） |
| 3.トラブル処理 | 騒音などの苦情や緊急トラブルなどの一次対応を24時間年中無休で対応します。 |
| 4.解約業務 | 解約受付時入居者と立合い日程を決め、当日に契約者・リフォーム業者立会いのもと、 敷金の清算について協議し、話し合います。 退去後もしくは入居者・契約者の了承を得た後に直ちにリフォーム工事を行います。 |
| 5.再募集 | 入居者の解約申請時より、早期契約を目指し、次入居者を募集します。 |
定期清掃業務 地味な部分ですが、この部分で管理の質が問われます。 |
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| 1.清掃 | 共用廊下、共用玄関、建物周辺を清掃。 チラシ、紙屑、ゴミを処理し不法投棄ゴミ等の処理を行います。 日常清掃・定期清掃の実績多数。 |
| 2.除草・剪定 | 必要に応じて除草や剪定を行います。 |
| 3.空室管理 | 空室は定期的に換気・配水トラップへ注水しないとニオイが発生します。 もしくは排水口を密閉します。 |
設備建物管理 家主･大家･貸主･オーナー様の大切な資産を活かすために重要な部分です。 |
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| 1.電気設備 | 受電設備・キュービクル・共用部分・屋外蛍光灯・給湯器の緊急修理、交換の手配。 |
| 2.給排水設備 | 配水管洗浄・サビ対策・貯水タンク洗浄。 |
| 3.建物 | 外壁・屋根・鉄部分の塗装・防水等の補修、提案。 |
| 4.付帯施設 | 駐車場・エレベーター。 |
| 5.防犯設備 | マンション・ビル・店舗・駐車場etc、適材適所な防犯設備の提案。 防犯カメラおよび警備システムの導入実績多数。 |
| 6.消防設備 | 消火器・火災報知器・避難ハシゴ・非常通路・非常灯の定期点検。 管轄消防署に届出義務のある物件は代理提出します。 消防設備点検の実績多数。 |
！家主様･大家様･貸主様･オーナー様必見！ かつてアパート・マンション・テナントビルを所有する「家主」「貸主」「大家」「オーナー」は裕福の象徴でしたが、 今では「大家業」も決して楽ではありません。不動産経営にもアイデアとセンスが必要です。 単純な事ですが不動産の経営効率を上げるには収入を増やすか支出を減らすかの2つしか方法はありません。 |
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【収入増加編】 “貸せる部分は貸す”という意気込みとウィークポイントの改善が収入増加の秘訣。 |
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募集広告 不動産業者である当社が言うのも問題ですが、入居者募集などの募集ツール。 のぼりや垂れ幕・募集看板くらいは用意しましょう。 必ず“貸主につき手数料不要”の文言と連絡先を入れてライバル物件に見えるように設置。 ライバル物件に案内が入った時にいい仕事します。 最近のお客さんの半数は貸主＝手数料無料を知っています。 自動販売機 メジャーブランドの定価販売より、競争力のある格安自販機メーカーのほうが吉。 周辺からの呼び込みも考え、POPツールも導線を考えて設置しましょう。 空スペース 「天しもビル屋上レンタルスタジオ」が絶好調。 屋上はスタジオだけでなくアンテナ基地局・看板に、わずかなスペースもワゴン販売などの需要が見込めます。 3点ユニットバス 不人気アイテムの代名詞で、早急に改善する余地があります。 使い勝手と費用対効果に優れているのは（株）フジヤマの「ラビックス」 1014サイズからのラインナップで強引にセパレート化完了。 室外洗濯機 これも早急に改善の余地があります。 ミニキッチンに洗濯機をプラスする商品は複数ありますが、 使い勝手と費用対効果に優れているのは（株）ビラハウジングの「せんた君」 |
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【支出削減編】 “コストダウンコンサルティング”経費(コスト)削減はお任せください。 特に原状回復・修繕工事・各種清掃（日常・定期・ガラス・貯水槽）・防犯設備・消防設備などは 実際に当社物件にて採用し、厳しく業者選定をしています。 |
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収入の増加と同じく、支出を押さえることが経営体力の強化に繋がります。 手間と時間がかかる作業ですが、当社では徹底的にかつ定期的に検討・実施しておりその効果を実感し、 管理させていただいている物件につきましては、一つ一つ個別調査し提案させていただきます。 原状回復・修繕工事・各種清掃（日常・定期・ガラス・貯水槽）・消防設備点検・エレベーター、 駐車場・受電設備など、あらゆるコスト削減のご相談はお気軽にお問合せください。 トイレ トイレに節水器を導入し、トイレットペーパーも仕入先を変更しました。 節水器は複数を購入、実際に試し効果を確認した上で一番安い納入先からまとめ買い。 コンビニ・スーパー・百貨店などでタンクを開けて確認もしました。実際に使用されているところが多いです。 トイレットペーパーは週単位で使用ロールから使用メートルを算出し、 さらにメーカーや商品によって長さが違うので銭/mで算出。 こちらもコンビニ・スーパー・百貨店・パチンコ店・飲食店などでメーカーや商品名から使い心地まで確認。 包装紙や芯は持ち帰りました。 エレベーター・駐車場 清掃と併せて3大支出と呼ばれ、 それ故にコストダウン効果が最も顕著に実感できる部分でもあります。 当たり前のようにメーカーメンテにしてませんか？ 自由化が進み独禁法でメーカー系メンテ会社の独占市場がすでに崩れつつあります。 ただ、独立系メンテ会社も玉石混合ですから注意しましょう。 蛍光灯・電球類 業者に交換してもらってませんか？管電球は定価でおまけに「交換手数料」が加算されているはず、 テナントビルともなると100ヶ所以上使っている所も珍しくなく、毎月必ずどこかが切れます。 管電球くらい自分で替えましょう。仕入先からの一括納品は当然で、 全ての白熱球を電球型蛍光灯に変えるだけでも違います。 照明が暗いならこまめに掃除、それでも暗いなら次は反射板、器具交換は最終手段。 電気 「節電王」とか「省電王」とか「電子ブレーカー」は絶対にダメですよ！ 電圧を安定させ一定にする類もＮＧ！ 大切なのは努力です。テナントビルなどの業務用電力ならピーク時の使用量で翌年の基本料が決まるのです。 立体駐車場とターンテーブルは同時には動かさなくしたり、エレベーターは1階へ回送運転されるのも止めましょう。 銀行 コストダウンの経緯を詳細にまとめ実施前と実施後のデータを数値化し、銀行と交渉。 対銀行では資料とデータの世界です。経験則では絶対に通用しません。 雨水 庭木に水道水を使うのはもったいないです。 雨水タンクを使って一時的に貯水し、利用しましょう。 非常時の防火用水にもなります。 防犯カメラ 設置費用の捻出が難しいなら、自販機を設置するだけで防犯カメラ運用がまかなえる素晴らしい商品があります。 初期費用も一切不要で電気代だけの費用負担で済みますが、 当社ではカメラ4台+レコーダー+モニタセットで30万ですので、永続的に運用するなら購入のほうが得。 などなど、これらはごく一部に過ぎません。 コストダウンは1度で終わりと言うものでもなく、常に「もっといい方法はないか」と考える必要があります。 |