お知らせ・ブログ 大阪市北区なら天満不動産

古いマンションを最新の設備や流行りの間取りに変更したリノベ物件が人気です。なんといってもお手頃な価格が最大のメリットでした。

ところがここ数年でリノベ物件といえども物件価格が高騰してしまい、リノベ物件ならではの事情もあって手の届く物件ではなくなってきています。理由の1つとして旧耐震マンションに対する金融機関の厳しい対応が大きく、ネットバンクやメガバンクではほとんど相手にしてもらえません。

例え融資が可能であっても担保価値が低く、融資限度額が圧倒的に少ないため、結果として多額の頭金になってきます。金融機関によっては耐震基準適合証明書を求められる場合もあるものの、マンションの耐震改修工事には3/4以上の所有者の合意形成が必要となり、また改修費用も高額な為、耐震改修工事が実施され耐震基準適合証明書が発行されたケースを見たことがありません​。

さらに市場に出回る物件数もここ数年はとても少なく、需要に対して供給が追いついていないことも価格高止まりの一因になっています。

当社では旧耐震マンションでも融資をしてくれる金融機関さんと綿密に連携をとりながら、解決の糸口を探ります。他社で融資否認でローン審査に落ちてしまった場合でも、お気軽にご相談ください。