買いたいの大切

買いたいのイメージイラストお取引のほとんどが大阪市北区の区分所有マンション、特に南森町を中心とした堀川小学校区・滝川小学校区が得意エリアです。

ご自宅用のマンション購入(実需物件)から投資用のマンション購入(収益物件)、買換えまで、不動産のご購入ならお気軽にご相談ください。資金計画からカギの引渡しまでマンション購入に関わるお客様の不安や心配事をすべて引き受けます。

マンション購入において成功の秘訣はスピード感。いただいたご希望条件を業者間データベース(レインズ)にマッチング登録し、ヒットする物件があれば業者間資料のままその都度メール添付させていただきます。そして一瞬でも実物を見てみたいとお思いであればお気軽に内覧の指示をください。物件は資料と実物を見れば見るほど相場観が冴えてきます。

少しお得な仲介手数料

売買価格×3%+6万円(税別)、成約価格2000万以上の場合は20%OFFとなります。

サイトに物件情報なし

多忙なイメージサイト上に物件情報も物件検索もなく、物件検索がないので会員登録すれば見れる未公開物件もありません。理由は簡単で不動産業界にネットは不向きだからです。

より多くの売り物件をサイト掲載しようとすればレインズで物件を探し、他の売り物件を預かっている業者さんに「広告承諾書」を出して承諾を貰う必要があり、どの広告媒体にどの範囲まで広告していいのかなど細かく決めらてからサイト掲載の準備が整います。

つぎに物件データだけでなく写真を撮っては補正や加工をし、間取り図を描き起こしてようやく掲載にこぎつけたものの、条件変更・商談中・リフォーム中など日々動きがあって、更新される物件情報を毎日確認してその都度入力して管理する。

数百件の物件に対しこれらを本気でリアルタイムに反映させようとすれば、デイトレーダー並の専属スタッフが必要となり非効率でとても現実的ではありません。このような理由からネット上に公開される物件はどうしても情報の鮮度が落ちて陳腐化したり、更新されずに残った物件はオトリ物件化するなどして弊害ばかりが目立ちました。

そのような経緯から弊社ではこれまでのように数多くの物件をネット公開してお客様に選んでもらう選択型から、希望条件にマッチするものを丁寧に紹介させていただくという従来のコンサル型へ戻しました。成功する物件探しの鍵は、「詳細な希望条件を提示して最新の物件情報を入手する」この一言に尽きます。

未公開?物件のカラクリ

未公開なイメージそのプレミアムな響きとは裏腹に、お客様がイメージする未公開物件の多くが実際はどこかで公開されていることからほとんど無意味だと思っています。業界用語での未公開物件とはレインズ以外の広告が禁止(情報の公開禁止)されている物件、もしくはレインズ未登録の物件を意味し、これはレインズに登録義務のない一般媒介契約の物件か、登録義務はあるが登録されるまでの間の物件を意味します。

このようにレインズさえ登録されていれば不動産は情報をいち早く手に入れた方の勝ちです。早く情報を手にすることが出来れば誰よりも長く検討できる時間があるということでスピードに勝る優位点はありません。もちろんご購入意思として書面で申し込む買付証明書も早い者勝ちです。

業者都合でない内覧

不思議なイメージ「物件は沢山見たほうが良いので参考に見に行きましょう」「この物件のすぐ近くですので見に行きましょう」「この時間ならすぐ見れるので見に行きましょう」などと望んでもいない物件を勝手にご案内することはなく、内覧はお客様が資料の中から選ばれご興味を持たれた物件だけになります。

お客様の人生を左右するような大きな買い物にアテ物、ナカ物、キメ物と小手先の心理テクニックに頼るのは邪道で危険でしかありません。弊社の内覧はご来店いただく必要もなく、実際に最寄り駅からの距離や街の雰囲気を眺めながらの現地集合・現地解散でのご案内になります。

安心の2年間設備保証

大切な家のイメージ物件引渡し後の住宅設備に不具合があった場合、売主が個人の場合は仲介を手がける不動産会社ではなく、売主様が瑕疵担保責任を負いますが、その期間は一般的に住宅設備については引渡し後7日間と短いです。 この期間に発見された不具合の補修費用は売主様個人の負担になってしまう為、売買後に個人間でトラブルになることもあり、不明確なアフターサービスや短い保証期間が中古マンション売買の大きな不安要素になっていました。

このような状況を踏まえ、弊社でも「住宅設備保証サービス」を導入しました。買主様のメリットは通常の7日間程度の保証期間に比べて保証期間が2年間と大幅に長くなり、安心して物件を購入できることです。対象品目はガス給湯器/電気温水器、レンジフード/換気扇、IHクッキングヒーター/ガスコンロ、水回り設備(キッチン・バス・トイレ・洗面化粧台)、修理上限金額など各規定がありますが少しでも安心をお届けできれば幸いです。