貸したいの大切

貸したいのイメージイラスト賃貸管理の秘訣は「的確な値付け」と「幅広い宣伝広告」と「客付会社への報酬」の3点、反響が悪ければ自らの報酬を客付けに回す捨て身の戦術が好評です。

「募集」も「管理」も「修繕」も居住用・事業用問わず1室から1棟までお任せ。貸主・オーナー様の大切な資産を維持し、賃貸経営を円滑に安定して行って頂くために、大家業出身の不動産会社ならではの目線で常に費用対効果を意識し戦略的に収益性の向上を図ります。

入居者募集および入退去手続きはもちろん、賃貸中のトラブル対応から修繕工事・原状回復から各種清掃・点検まで、賃貸管理に関わるお客様の不安や心配事をすべて引き受けます。管理業務は大阪市北区を中心に大阪市内全域で対応可能です。

任せて安心への工夫

任せて安心のイメージ小さなことの積み重ねですが“アレコレ費用を請求しない”一心でオーナー様の信頼を得ています。代表的なものではポータルサイトに掲載するのに費用はいただいておりません。なぜなら弊社で掲載しなくてもレインズにさえ登録すれば客付会社が勝手にポータルサイトに掲載してくれるからです。

取引態様について

平成6年の国交省の通達により賃貸の仲介に一般・専任・専属の区別はなく、他社依頼が可能な媒介か他社依頼が不可能な代理の2種類となり、双方とも貸主が自ら借主を発見することを認めています。弊社では入居者募集のみの客付業務の場合は媒介もしく代理、入居者募集と併せて管理業務を委託される場合は代理とさせていただきます。

報酬は賃料の1ヶ月分(税別)

媒介の場合の仲介手数料、代理の場合の代理報酬ともに賃料の1ヶ月分いただきます。実務的には広く募集をかけるため客付会社に広告料としてさらに1ヶ月お支払するケースが多く、それでも反響が悪ければ弊社の報酬を客付会社に回す場合もあります。逆にポータルサイトへは借主にとって仲介手数料無料で掲載することから客付会社を介さず直接決まる場合もたまにあります。

管理料は月額入金賃料の5%(税別)

一般的な数字ですがこの5%の中にほとんどの業務を含みます。システム登録料、退去立会費用、契約更新料などよくわからないお金はかかりません。

入金は直接オーナー様の口座へ

入金のイメージ家賃の入金管理は入居者よりオーナー様口座への直接入金につき、弊社で一時預かりするようなことはしません。入金確認後に管理料を、未入金の場合は速やかな連絡をお願いしています。

出金も直接オーナー様の口座から

出勤のイメージ修繕やリフォームも工事業者からオーナー様への直接請求につき、ピンハネのない良心的な明朗会計です。親会社が材木屋という強みを活かして、確かな腕を持った大工が集う優良なリフォーム業者をご紹介させていただきます。