賃貸管理
区分マンションの管理について
こんなお悩みを
お持ちではありませんか？
- 初めて賃貸管理で何もわからない。
- 空室期間が長くて困っている。
- 家賃の滞納があったらどうしよう・・・
- 入居者からのトラブル対応が不安だ。
- 退去立会いって何をするのかわからない。
- 良心的な修繕やリフォームがいい。
- トータルの管理コストを下げたい。
- 遠方に住んでいても大丈夫？
マンションを貸したい方は
当社にお任せください!
賃貸管理の秘訣は「的確な値付け」と「幅広い宣伝広告」と「客付会社への報酬」の3点、反響が悪ければ自らの報酬を客付けに回す捨て身の戦術が好評です。
「募集」も「管理」も「修繕」も区分マンションから1棟モノまで、貸主･オーナー様の大切な資産を維持し、賃貸経営を円滑に安定して行って頂くために、大家業出身の不動産会社ならではの目線で常に費用対効果を意識し戦略的に収益性の向上を図ります。
賃貸不動産経営管理士および不動産投資顧問業登録制度の登録業者として、賃貸管理に関わるお客様の不安や心配事をすべて引き受けます。管理業務は大阪市北区を中心に大阪市内全域で対応可能です。
当社の賃貸管理6つの特徴
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- 01費用対効果の追求
- 最小の投資で最大の収益をあげるために、明朗会計の工夫とアレコレ費用を請求しない一心でオーナー様の信頼を得ています。
常にどのように募集をかければ早期に成約するか、設備更新せずに修理であと何年持つか、何年後にいくらで売り抜けて手元にいくら残るかなど出口を見据えて不動産運用のお手伝いをさせていただきます。
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- 02任せて安心の証
- 国土交通省が推進する不動産投資顧問業登録制度および賃貸住宅管理業登録制度の登録業者として、不動産運用アドバイスはもちろん入居者募集から原状回復まで責任をもってサポートさせていただきます。
両制度ともに厳格な登録基準や報告義務が課せられており、不動産投資に関して専門的な立場から的確な助言や調査報告を行ったり、賃貸住宅に係るトラブルを防止するために重要な役割を担っています。
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- 03報酬は賃料の1ヶ月分(税別)
- 媒介の場合の仲介手数料、代理の場合の代理報酬ともに賃料の1ヶ月分いただきます。実務的には広く募集をかけるため客付会社に広告料としてさらに1ヶ月お支払するケースが多く、それでも反響が悪ければ当社の報酬を客付会社に回すという捨て身の戦術を行います。
いっぽうでポータルサイト掲載によって当社だけで直接決まった場合は、客付会社を介さないため広告料は不要です。
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- 04管理料は月額入金賃料の5％(税別)
- 管理手数料としては平均的な数字ですがこの5％の中にほとんどの業務を含みます。
見かけ費用を安くし、システム登録料・退去立会費用・契約更新料などよくわからないお金を乗せることはありません。
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- 05入金は直接オーナー様の口座へ
- 家賃の入金管理は入居者よりオーナー様口座への直接入金につき、当社で一時預かりするようなことはしません。入金確認後に管理料を、未入金の場合は速やかな連絡をお願いしています。
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- 06出金も直接オーナー様の口座から
- 修繕やリフォームも工事業者からオーナー様への直接請求につき、ピンハネのない良心的な明朗会計です。
親会社が材木屋という強みを活かして、確かな腕を持った大工が集う優良なリフォーム業者をご紹介させていただきます。
当社で賃貸管理を依頼された
お客様の声
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- 物件購入から管理業務まで安心してお任せできます。
- はじめて不動産投資をして1年が経ちました。自己管理だと、空室時のメンテナンスや募集などで何ヶ月も空室状態が続くといったことがあるかと思い、多少のコストがかかっても不動産会社に依頼することに決めていました。
そこでネットで見つけた天満不動産に信頼性を感じたので相談してみることにしました。相談の際には物件購入後の管理にどれぐらいの費用がかかるのか、空室が埋まるのに何ヶ月ぐらいかかるのか、さらに賃貸収入から管理費などを引き、ローンを返済していくと実質どれぐらいキャッシュが残るのかなど、かなり綿密に聞いたところ、自分の目的に合った適切な提案をしてくれました。購入後もメンテナンスや客付けに迅速に動いていただき、空室になってもすぐに埋めていただきました。はじめての人でも安心してお任せできる会社です。
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- 末永くお世話になりたいと思っています。
- 以前は別の管理会社にお願いしていたのですが、空室になっても積極的に動いてくれているような感じがせず、トラブルがあった際にも円滑に解決されたとはとても思えず、不信感を募らせていました。
そこで知人に紹介してもらった天満不動産に相談させてもらうことにしました。知人からもすごく対応力がいいと聞いていましたが、前管理会社からの引継ぎに当たっても、熱心にアドバイスやサポートをいただき、大変誠意を感じました。
また、メンテナンス、清掃、入居者への対応など日々の管理業務もしっかり対応いただいており、費用も良心的ですので、信頼は揺るぎないものになっています。
今後とも末永くお世話になりたいと思っていますので、宜しくお願い致します。
賃貸管理の流れ
区分マンションを賃貸管理するにあたっての手続きや流れを6ステップに分けて、ご相談から解約業務、入居者再募集まで、重要な項目をわかりやすく丁寧にまとめました。実際は物件や案件毎に様々なケースがありますが親切丁寧にお手伝いさせていただきます。収益物件、オーナーチェンジ物件など賃貸中のままでもお気軽にご相談ください。
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- 01ご相談と調査査定
- お手持ちの物件を賃貸に出す時、現状の管理会社に不満をお持ちの時、まずはお気軽にご相談ください。物件を調査･査定し、お客様の状況にあった募集条件や管理方法をご提案いたします。
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- 02入居者募集
- 募集図面と案内のしやすさこそ全てと考え時間をかけて入念に策を練ります。最初に業者間データベース（レインズ）とアットホーム・ホームズに登録することで広く認知され、その後は客付会社によってその他ポータルサイトにも転載されます。反響が悪ければ費用対効果を見ながら、独自の方法で幅広い媒体を通じて広く募集します。
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- 03賃貸借契約
- 最新の法律に準拠するように全日不動産協会指定の各種書類作成システムを用います。損害保険加入手続（住宅用･事務所用･店舗用）、家賃滞納保証（連帯保証人をご用意できない案件でも多彩なプランで滞納リスクを軽減）、緊急駆けつけサービスの3点に入居者負担で加入していただきます。
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- 04トラブル処理
- 騒音などの苦情や緊急トラブルなどの一次対応を24時間年中無休で対応します。
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- 05解約業務
- 解約受付時に入居者と立合い日程を決め、当日に契約者･リフォーム業者立会いのもと、敷金の清算について協議し、話し合います。退去後もしくは入居者･契約者の了承を得た後に直ちにリフォーム工事を行います。
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- 06再募集
- 入居者の解約申請時より、早期契約を目指し、次入居者を募集します。
賃貸管理のFAQ
管理委託をいただく際にお客様からよくいただくご質問をまとめました。
こちらに記載していない内容でもお電話、フォーム等でお気軽にご相談ください。
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- 賃貸管理も北区のみですか？
- オーナー様の買増しや買換えなどもあり、賃貸管理は大阪市全域で対応させていただいております。
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- 1室だけでも管理していただけますか？
- 区分マンションの管理がほとんどです。1室ごとのオーナー様（区分所有者様）からのご依頼でも誠心誠意お引き受けさせていただきます。
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- 建物ごとでも管理していただけますか？
- オーナー様と入居者様の双方にご満足いただける建物管理を目指し、主に日常清掃・定期清掃、設備機器等の維持管理・法令点検、長期修繕計画などをご提案させていただいております。
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- 他社で空室が埋まらず困っています。 御社に依頼することはできますか？
- もちろん可能ですが、他社様とのきめ細かな調整が必要になります。
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- 入居者がいる状態で管理会社を変更することはできますか？
- 他社で収益物件を購入されたお客様からご相談いただく案件が多いです。もちろん可能ですのでお気軽にお問い合わせください。
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- 転勤するのですが一定期間だけ貸し出すこともできますか？
- 定期賃貸借契約での貸し出しになります。一般的に普通賃貸借契約より低めの価格設定になりますが帰任の時期等を考慮して適切な賃貸条件をご提案させていただきます。
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- 海外に長期滞在になるのですが、管理をお願いできますか？
- すでに海外在住のオーナー様がいらっしゃいます。主生活が海外の方でも、メールや無料メッセージアプリ・無料通話アプリなどの常時連絡可能な環境さえございましたら、お引き受けさせてせていただきます。
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- 入居者と直接やり取りしたくありません。
- ご安心ください。賃料の督促やクレーム対応など弊社が全て代行させていただきます。 弊社がお客様の代理となり入居者の窓口となりますので、お客様が入居者と直接やり取りすることはありません。
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- 解約時の退去立会いはしていただけますか？
- 当社では無料で解約時の退去立会いをさせていただきます。 退去時の敷金返還トラブルを未然に防ぐため、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を基準として対処し、返還義務のない礼金契約を基本としています。賃貸住宅を退去する際の原状回復の基本的な考え方として、経年変化や通常損耗の回復費用は貸主負担となり、借主の故意・過失により生じた損耗等の回復費用は借主の負担となります。
