大阪市北区、南森町エリアの賃貸と売買と管理なら地元で安心の天満不動産へ。お部屋探しから貸事務所、中古マンションの不動産売買(購入・売却)まで幅広い守備範囲で頑張ります。

マンション購入のFAQ

マンションを購入する際にお客様からよくいただくご質問をまとめました。こちらに記載していない内容でもお電話、フォーム等でお気軽にご相談ください。

天満不動産に任せて大丈夫ですか?
弊社では不動産売買は売主側と買主側のそれぞれに仲介会社が入る片手取引を基本とし、物件調査から決済引渡まですべてに関して双方の会社で互いにチェックしながら進めますのでご安心ください。特に重要事項説明書と売買契約書に関しては売主と買主の双方の主張を盛り込んだ特約が必ず入ってきますので入念に打ち合わせさせていただきます。
何からどうやって探し始めれば良いですか?
最初は買いたい物件が決まっていなくても構いません。それぞれのお客様のライフスタイル・ライフプランに合った購入プランをご提案する中で、最適な物件をご紹介させていただきます。弊社では多彩な情報チャンネルから物件探しをお手伝いするだけでなく、気になった物件についてプロの視点からのアドバイスもさせていただきます。 具体的な手順として、多くのの場合は最初に住みたい地域を決めます。その際に、交通の利便、生活環境、発展性など、何に重点を置くかを決めます。そして資金計画は堅実に計画し、借入金は無理なく返せる金額に設定します。最後にローンの借入先を決めます。金融機関によってそれぞれ融資条件や返済条件が異なりますので比較確認することになります。 す。
「駅から10分」ってどれくらいですか?
徒歩については80mを1分として計算するように不動産の表示に関する公正競争規約で定められており10分だと800mになります。 細かい話をすると1分未満は切り上げますので720mから800mまでが10分圏内、これは直線距離でなく坂道や歩道橋、信号などの待ち時間は含まれないため、実際に歩いた場合は表示よりも時間のかかることが多く、さらに地下鉄の駅の場合は最寄りの地上出入口からのカウントになり地下に入ったものの長い地下連絡通路を歩く場合があります。
間取りの「S」「N」って何ですか?
「S」「N」は納戸を意味します。「建築基準法」で定められている採光基準や換気などの基準を満たしていないため「居室」表示ができない部屋については「納戸等」と表示しなければなりません。 低層階では納戸でも高層階では居室の場合などもあります。同じような理由で広さによって「L」「D」に別れるため、見た感じは3LDKなのに表記では3SDKなど知っていると掘り出し物を探し当てることができます。
頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか?
一般的には物件価格の20%程度必要で、まず手付金が10%そして諸費用が10%ほど必要です。諸費用をローンでまかなう場合は手付金のみ現金でご用意いただきます。
諸経費について教えてください。
主なところでは仲介手数料、登記費用、登録免許税、火災保険料、ローン事務手数料などが必要となり、金額の目安として物件価格の8%ほどになります。またこれら諸費用のローンも各金融機関にご用意されています。弊社ではお客様の事情・状況に合わせて費用を試算し、自己資金・住宅ローンを組み合わせて資金計画のご提案をさせていただきます。
提携ローン以外を利用できますか?
弊社提携ローンのメリットは住宅ローンの申込みから融資実行日までのスケジュール管理と手続きの一本化といった利便性ですが、金融機関は勤務先提携の職域ローンやネット銀行をはじめお客様がご自由に選択可能です。 実務的にはネット銀行はあってないような仮審査と審査時間が長いのが特徴でおすすめしません。その他の金融機関は相手先担当を決めていただければ、弊社が間に入ってスムーズに手続きを代行させていただきます。
ローン代行手数料は必要ですか?
一般的な金融機関に支払うローン事務手数料は必要ですが、弊社が手続きを代行するための手数料は提携ローン以外でも一切いただいておりません。
すでに他のローンがあるのですが?
買換えによる現在の住宅ローンはほぼ問題ありませんが、自動車ローンや教育ローン、フリーローン、クレジットカードのキャッシングや分割払い、リボ払いなどは影響します。
買換について教えてください。
売却から購入までの流れを円滑に進行させるのは難しく、手持ちの物件を売却し新たな物件を購入する際に、場合によっては仮住まいが必要になる場合があります。売却資金で購入をする方は売却を先行させるのが良いですし、住宅ローンが残っている場合は完済してからでないと新規にローンを組むことができませんので売却先行になります。 ローンがない、既に完済している、そして自己資金にゆとりがある方などは、購入を先行させることができます。

外出することが多いため ご相談とご来店予約はお問い合わせより お願いします。

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