賃貸マンション｜大阪市北区の売買･賃貸･管理なら天満不動産

01物件紹介はコンサル型

サイトに物件情報なし！

実は不動産業界にネットは不向きです。常に動きのある物件データをリアルタイムに反映させようとすれば、デイトレーダー並の専属スタッフが必要となり、非効率でとても現実的ではありません。

当社では物件メンテに明け暮れる作業に見切りをつけ、物件をお客様に選んでもらう選択型から、ご希望条件にマッチするものを丁寧にご紹介させていただくという従来のコンサル型へ戻しました。

成功する物件探しの鍵は、「詳細な希望条件を提示して最新の物件情報を入手する」この一言に尽きます。

02ご来店不要！安心への工夫

しつこい営業、強引な売り込みは
一切致しません！

賃貸のご相談に来店していただく必要はありません、物件情報はご希望条件を元にメールで送らせていただきます。内覧も基本的に現地集合で現地解散ですので来店不要です。

当社では当日相談→当日内覧→当日申込と考える時間を与えず申込みを迫ることはしません。
中には入居申込書の時に申込金などと称して仲介手数料相当分の金銭を要求し、キャンセルすると違約金として没収するところが未だに存在しますのでご注意ください。

03業者都合でない内覧

全てをごまかしません！

アテ物、キメ物などと小手先の心理テクニックで望んでもいない物件を案内することはありません。

内覧するのはお客様が資料の中から選ばれたお部屋だけになります。当社の内覧はご来店いただく必要もなく、実際に最寄り駅からの距離や街の雰囲気を眺めながらの現地集合・現地解散でのご案内になります。稀に即決されるお客様のために入居申込書も常時持参しています。

また、賃貸では同じ物件なのに紹介されるお店によって条件が異なることがよくあります。弊社では物件提供元より示された諸条件を勝手に加工（オプション費用を消す）することも、独自にオプション費用を上乗せすることもありません。物件のメリットもデメリットもそのままお伝えします。

南森町エリアの現在の参考相場

• セパレート（ミニ冷蔵庫やベランダ洗濯機）⇒コミコミ6.5万円前後～
• セパレート（冷蔵庫置場＆室内洗濯機）⇒コミコミ7万円前後～

• はじめてで不安でしたが心配無用でした！

  私は今回はじめての部屋探しでしたので、不動産会社に直接行くと、自分の納得いかない物件を契約させられるのではないか、その場ですぐに申込みを迫られるのではないかと心配でした。そんな中、ネット検索で天満不動産を見つけ、「来店不要」と記載されてましたので、まずは手始めにここで物件紹介をお願いすることにしました。
  何度かやり取りしている間に気に入った物件があったので、早速内覧をお願いし、現地集合で案内してもらいました。メールのやりとりだけでしたので、どんな方が案内してくれるのか不安はありましたが、心配無用でした。
  すごく親切に対応いただき、納得の物件だったので、すぐに申込みました。こんなに早く決まるとは思ってなかったので、本当によかったです！この度はどうもありがとうございました！

  

• フットワークの軽さと迅速丁寧な対応に驚きです

  南森町で部屋を探していたところ、天満不動産のホームページを見つけ、「大阪市北区エリアに強い」とあったので問い合わせました。物件については結構こだわりがあり、中々難しいとは思っていましたので、急ぎでもなかったのですが、何度か内覧をさせてもらった後、かなり条件に近い物件を見つけてくれました。 そのフットワークの軽さと迅速、丁寧な対応に驚きました。過去にも何度か引越しで他社に部屋を探してもらいましたが、結構適当というか、最初はどこも一生懸命探してくれますが、条件に見合うものが見つからなくなると、そのうち放置されたり、まったく条件とは違う物件を紹介されたりといった感じでした。でも天満不動産は違いました。「大阪市北区エリアに強い」というのは本当ですし、対応力が他社とは違います。また機会があれば宜しくお願いします。

  

• 01お問い合わせ

  まずはメール･お問い合わせフォームなどでお気軽にお問い合わせください。詳細な希望条件と優先順位など教えていただくと助かります。
  物件案内等で外出している場合が多々ありますので、ご来店いただく場合は事前に日時のご予約をお願いします。希望条件や優先順位など入念なヒアリングによって、ご希望の物件を絞り込みます。非常に条件の難しい物件はお客様と着地点を探っていく形になります。

  

• 02物件紹介～物件内覧

  希望される条件が揃えば、足･地脈･人脈･業者間データベース（レインズ）などを駆使し、候補対象をリストアップします。お客様には資料をメールにてご紹介させていただきますが、情報鮮度を再優先するため資料は無加工のままで体裁の悪さはご了承ください。
  お気に入りの物件があれば、内覧の手配を速やかにとりますのでご連絡ください。内覧では実際に広さ、間取り･環境等をご覧いただき、物件･周辺環境等の説明をいたします。
  ※初期費用の概算はこの時点でわかります。

  

• 03入居申込み

  物件を、気に入っていただけたらお申込みいただき｢部屋止め｣します。お申込みには｢入居申込書｣に記入捺印をいただくとともに、物件によっては申込金（申込証拠金）としてお金を支払います。
  ※最近は申込金が必要な物件はメッキリ減って来ました。
  ※必要書類はこの時点か入居審査通過後にわかります。

  

• 04入居審査

  残念ながら、全ての方が入居できるとは限りません。申込用紙に記入された内容をもとに、年収･勤続年数等、審査基準に達しているかを審査します。場合によっては、先に追加で書類を提出して審査することもあります。また、不合格の理由等については一切開示されませんのでご了承ください。

  

• 05契約締結

  審査に合格すれば賃貸契約の締結です。ご来店いただき契約の前に重要事項の説明をし、契約書の内容説明等を行います。不明な点がある場合は、その都度何度でもお気軽にご質問ください。

  

• 06鍵引渡し

  契約書、必要書類（印鑑証明書等）の提出し、契約決済金をお支払いいただくと、入居日の前日にご来店の上、物件の鍵をお渡しさせていただきます。

  

• 07引越し･入居

  入居に関する手続きは完了しました。事前に電気･ガス･水道の開栓手続きをネットで済まし、ガスのみ入居者様立会いの上での開栓となりますので、引越しの作業終了時刻を目安に予約しましょう。
  ※弊社では提携の引越し業者はありませんが必要であればご紹介させていただきます。

  

• マンションを借りるのが初めてで心配です。

  春先はほとんどの方が初めてなので心配ご無用です。当社では初めてのお客様でも安心できるようにアットホームな雰囲気を大切にしていますし、大阪で一番フランクな相談しやすい不動産屋を目指しています。

• 家賃は月収の何％くらいが適切でしょうか？

  家賃だけでなく管理費・共益費、駐車場代、駐輪場代なども含めて月々の固定費を無理なく支払い続けるには、手取り月収の30％ぐらいが家賃の目安と言われています。
  ただこれは無理なく支払っていけるギリギリの目安であって、生活に余裕をもたせようとすると25％くらいが妥当かと思います。/dd>

• 「駅から10分」ってどれくらいですか？

  徒歩については80mを1分として計算するように不動産の表示に関する公正競争規約で定められており10分だと800ｍになります。 細かい話をすると1分未満は切り上げますので720ｍから800ｍまでが10分圏内、これは直線距離であって坂道や歩道橋、信号などの待ち時間は含まれないため、実際に歩いた場合は表示よりも時間のかかることが多く、さらに地下鉄の駅の場合は最寄りの地上出入口からのカウントになり地下に入ったものの長い地下連絡通路を歩く場合があります。

• 間取りの「S」「N」って何ですか？

  「S」「N」は納戸を意味します。「建築基準法」で定められている採光基準や換気などの基準を満たしていないため「居室」表示ができない部屋については「納戸等」と表示しなければなりません。
  低層階では納戸でも高層階では居室の場合などもあります。同じような理由で広さによって「L」「D」に別れるため、見た感じは3LDKなのに表記では3SDKなど知っていると掘り出し物を探し当てることができます。

• どのくらい前から探し始めたらいいですか？

  まずはポータルサイトで相場をおさえてください。明らかに安すぎるのは釣り物件か事故物件です。その上でご希望条件などがはっきりしていれば比較的早期に、ポータルサイトを見はじめて2ヶ月、問い合わせて物件資料を見はじめて1ヶ月ほどで見つかります。

• 解約予告が1ヶ月なのですが、次を探すタイミングを教えてください。

  解約通知を出すと翌月には絶対に退去しなくてはなりませんし、できないと違約金の話になります。つまりは多少は2重家賃が発生しても次が決まってから解約通知は出すようにしましょう。
  実務的にはフリーレント交渉しつつ次の物件の入居申込を入れて審査を通過した時点で解約通知を出しましょう。

• 家賃や条件交渉はしていただけますか？

  もちろんお客様の立場に立って交渉させていただきます。ただ、アレもコレもは無理な話になりますので常識の範囲内での交渉とさせていただきます。

• 保証人がいないのですが・・・

  最近は個人情報保護法や民法改正もあって、人的保証の意味合いがなくなって来ました。実務的にも家賃保証会社の利用が促進される傾向がありますのでご安心ください。