大阪市北区、南森町エリアの賃貸と売買と管理なら地元で安心の天満不動産へ。お部屋探しから貸事務所、中古マンションの不動産売買(購入・売却)まで幅広い守備範囲で頑張ります。

マンション売却のFAQ

マンション売却の際にお客様からよくいただくご質問をまとめました。こちらに記載していない内容でもお電話、フォーム等でお気軽にご相談ください。

天満不動産に任せて大丈夫ですか?
弊社では不動産売買は売主側と買主側のそれぞれに仲介会社が入る片手取引を基本とし、物件調査から決済引渡まですべてに関して双方の会社で互いにチェックしながら進めますのでご安心ください。特に重要事項説明書と売買契約書に関しては売主と買主の双方の主張を盛り込んだ特約が必ず入ってきますので入念に打ち合わせさせていただきます。
よくあるポストのチラシは本当ですか?
まず弊社でチラシをポスティングすることはありません。今の時代に効率が悪すぎるからです。チラシでは少しでも売気配を察知しようと必死に「◯◯万円で購入希望者あり」とか「このマンション限定で購入希望者がいます」とかデタラメを並べていることが多く、ライバルより高くないと無意味なのでどんどん現実離れしていきます。
ポストに私宛のDMが入るのはどうしてですか?
まず弊社では個人様宛のDMもしておりません。その上で個人様宛にDMが行くには基本的に公開されている登記情報から個人情報を取得しています。Aマンション限定で購入希望者がいる場合は所有者名と所有者住所のわかる所有者事項から、実際に住んでいるのか賃貸に出しているのかなどを考えて、AマンションにDMを出します。また相続や差押などは登記受付帳からそれぞれ「所有権移転相続・法人合併」と「処分の制限に関する登記」をピックアップして情報を入手しDMを発送したりしています。
査定価格について教えてください
近隣の取引事例や公示価格、路線価などを基に、その物件の特徴(前面の道路との接道状況や土地の形状、方位や周辺環境など)から多面的に判断し、都市計画法上の制限なども考慮して、市場価額として最も適正と思われる金額を算出します。査定にはソフトを使って自動的に計算する机上査定と、実際にお部屋を拝見させていただく訪問査定があり、どちらも無料です。 実務的には実際に弊社が査定させていただくことは少なく、一括査定サイトなどの他社結果をもとに一番妥当な査定額を算出することが多いです。なお媒介契約が欲しいがために相場以上に高値で査定価格を提示する会社には注意が必要です。
売出価格について教えてください
売出価格が必ずしも査定価格である必要はありません。しかし査定価格は、不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。 査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。
買取金額について教えてください
物件によりケースバイケースですが、不動産仲介会社を通して売却する場合の売却価格の80%前後が買取価格と言われています。 仲介での売却に発生する仲介手数料がかからないので、その分高値のお手取りになります。即現金化したい、秘密裏にこっそり売却したい、現状有姿での瑕疵担保免責賃で売却したいなど、買取りならではのメリットもあります。 仲介で売り出して売れなければ買取るといった買取保証制度もありますが、最初から買取りありきで高値で売り出している場合が多く見受けられます。弊社では直接買取りはしていませんが、優良な買取業者をご紹介させていただきます。
査定依頼したら、売らないといけないのでしょうか?
売却を依頼するかしないかについては、お客様ご自身で判断していただきます。査定結果を参考にしていただくだけでも結構です。
売却に掛かる諸費用はどのようなものですか?
仲介手数料・司法書士費用・印紙代・譲渡所得税・住民税などがかかります。売却価格によって金額が異なりますので、詳しくはお気軽にお問合せください。
住みながら売却することはできますか?
ご安心ください。中古物件の場合は、多くの方が入居中に売却を行うのが一般的ですので、もちろん可能となっております。
賃貸中でも売却することはできますか?
収益物件やオーナーチェンジ物件して賃借人が入居中でも売却は可能ですが、購入希望者には賃貸借条件を引き継ぐことを条件とし、内覧できず現状有姿での瑕疵担保免責になるため一般的な価格より低めになります。収益物件は利回りが最重要視されますので、弊社では利回りから逆算して売り出し価格を提案させていただきます。
売却を近所に知られたくありません。広告せずに売却できますか?
業者間データベースである近畿レインズに「すべて広告不可」の条件をつけて登録することで限定された販売条件となります。そのため通常の売却よりも成約に至るまでに時間を要することから弊社ではおすすめしておりません。
途中で売却を断念すると仲介手数料はかかりますか?
仲介手数料は成約した場合にのみかかる成功報酬につき媒介契約を結んだだけではかかりません。
購入希望者の見学について?
見学の日時はあらかじめご連絡させていただきますので、突然お伺いすることはありません。見学に来られた際はご自身で売り込まず、購入希望者の質問にお答えいただければ幸いです。 なお部屋の第一印象が大事になりますので、簡単な掃除・換気・照明・空調の4点の事前準備をお願いします。
オープンルームって必要ですか?
先に見込み客エリアにチラシをポスティングしたり、管理会社やご近所さんとの調整もあり、費用対効果も悪いので、弊社では売主様の希望がない限り特には実施しておりません。
買換について教えてください
売却から購入までの流れを円滑に進行させるのは難しく、手持ちの物件を売却し新たな物件を購入する際に、場合によっては仮住まいが必要になる場合があります。売却資金で購入をする方は売却を先行させるのが良いですし、住宅ローンが残っている場合は完済してからでないと新規にローンを組むことができませんので売却先行になります。 ローンがない、既に完済している、そして自己資金にゆとりがある方などは、購入を先行させることができます。
売却まで、どれくらい期間が必要でしょうか??
売却のご相談から売却物件の販売活動、売買契約、お引き渡しまで、トータルでおおよそ3ヶ月から6ヶ月。媒介契約締結後、広告作成や情報収集などを行い、売却に向けた販売活動開始後、1ヶ月から3ヶ月での売買契約が一般的です。また売買契約後に残代金の授受・各種申請手続きを経て引き渡すまで1ヶ月から2ヶ月半前後かかります。
売却か賃貸で貸すかで迷っています。
目先の現金が必要であるとか、生前贈与・財産分与であるとか、一般的に今後お住まいになる予定がない場合は売却をおすすめしますが、将来的に親族が住む可能性がある場合や資産運用として活かせるのであれば賃貸も悪くはありません。賃貸に出すことを煩わしく考える方もおられますが弊社がすべて引き受けますのでノータッチで構いません。

外出することが多いため ご相談とご来店予約はお問い合わせより お願いします。

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