中古マンション購入

中古マンションの購入について

こんなお悩みを
お持ちではありませんか?

  • 条件の優先順位がまとまらない。
  • いくらまでの物件が購入できるのだろう?
  • どの程度まで住宅ローンが組めるだろう?
  • 毎月いくらくらいの返済額が適当だろう?
  • 頭金などの現金はどの程度必要?
  • 借金があるので住宅ローンの審査が心配。
  • 生活環境の変化で住み替えを考えている。
  • お得な手数料で信頼できる会社がいい。

中古マンションを買いたい方は
大阪市北区エリアに強い
当社にお任せください!

お取引の90%以上が大阪市北区の区分所有マンション、なかでも南森町-中津-天六が得意エリアです。ご自宅から投資用の収益物件、買換えから買増しまで、中古マンションの購入ならお気軽にご相談ください。

中古マンションの購入は人生を左右するような大きなお買い物です。そのため当社ではお客様のライフプランやご希望条件をじっくりとお聞きし、ファイナンシャルプランナーとして無理のない資金計画、住宅ローンアドバイザーとして最適な住宅ローンのご提案など、責任を持ってサポートさせていただきます。

決して数字を追う不動産会社ではございません。中古マンション購入に関わるお客様の不安や心配事をすべて引き受けます。

当社のマンション購入3つの特徴

01物件紹介はコンサル型

サイトに物件情報なし!
常に動きのある物件データをリアルタイムに反映させようとすれば、デイトレーダー並の専属スタッフが必要となり、非効率でとても現実的ではありません。

当社では物件メンテに明け暮れる作業に見切りをつけ、物件をお客様に選んでもらう選択型から、ご希望条件にマッチするものを丁寧にご紹介させていただくという従来のコンサル型へ戻しました。

お客様が見つけられたSUUMO、HOME’S、athomeなどポータルサイトに掲載されている他社物件も、オトリや商談中でなければほぼすべてご紹介可能です。

成功する中古マンション探しの鍵は、「いちはやく最新の物件情報を入手する」この一言に尽きます。
サイトに物件情報はありません

02誘導しない内覧

望まない物件はご案内しません!
「同じ築年数でも全然違いますから、中古マンションは沢山見たほうが良いので参考に見に行きましょう」「すぐ近くにまだ公開されていないマンションがあります。ついでに見に行きましょう」などと望んでもいない物件を勝手にご案内することはなく、内覧はお客様が選ばれご興味を持たれた物件のみになります。

中古マンションの購入にアテ物、キメ物、ツブシと小手先の心理テクニックを用いて売りたい物件に誘導するのは邪道で危険でしかありません。

当社の内覧は現地集合・現地解散で、物件のメリットもデメリットも正直に全てお伝えします。
内覧の様子

03住宅ローンに強い

あきらめるのはまだ早い!
多くの不動産会社ではお客様の年収や他に借入れがあるかどうかなど、表面的な理由だけで住宅ローンが組めるか否かを判断します。どんなに案件が複雑であっても仲介手数料には変わりがないため、自らすすんで手間をかけることをしません。

お客様の事を一番に考えない不動産会社は、住宅ローンに悩んでいるお客様と真剣に向き合うことをしないのです。

当社では「住宅ローンを通すことができるかもしれないのに、マンション購入をあきらめてしまっている人を救いたい」そんな想いをもとに不動産業界で当たり前に起こっていることを変えたいと思っています。お客様の個人信用情報をきちんと分析した上で、何が審査に影響を与えているのかを一つずつ紐解き、戦略的に住宅ローンの審査を通す流れをご提案いたしております。
住宅ローン審査のイメージ
少しお得な仲介手数料
売買価格×3%+6万円(税別)、成約価格1000万以上の場合は10%OFFとなります。

当社で中古マンションを購入された
お客様の声

  • 本当に信用できる不動産会社です!
    1年前ぐらいからマンションを探していました。当初は近所の不動産屋に直接行って、相談したり物件を紹介してもらいましたが、対応も今ひとつで、信用という面で不安があったので、保留にしていました。
    そんな中、ネット検索で天満不動産のHPから問い合わせをさせていただきました。
    最初はメールのやりとりのみで物件を紹介いただいていたのですが、環境条件、部屋の間取り、設備ともにかなり希望に近い物件がありましたので、内覧をお願いしました。その時に初めて担当の下地さんにお会いしたのですが、本当に親切で、このマンションのマイナス点も包み隠さず説明いただきました。不安が解消されたことで、すぐに購入を決めました。契約から引渡しまでスムーズに進み、感謝しております。この度はどうもありがとうございました!
    マンションを購入されたお客様
  • 大阪市北区エリアに強いのは本当です!
    今回でマンションの購入は2件目で、現在お任せしてしている管理会社でトラブルが多く困っていたので、次は違うところで購入しようと思っていました。
    大阪市北区のエリアに強いとHPに記載されていたので、まだ半信半疑の気持ちのまま、とりあえず直接お会いして相談してみることにしました。2件目だったので、ある程度の知識や流れは把握しており、その点ではあまり不安はなかったので、堂々と相談させてもらいましたが、全然甘かったですね。自分の知らなかったことや自分の目的や状況に応じた運営方法など適切にアドバイスいただき、感動してしまいました。2件目の購入をこちらで決めたのは言うまでも無く、現在運用中のマンションについての今後のアドバイスまでいただき、ひたすら感謝感激です。今後とも宜しくお願いします。
    マンションを購入されたお客様

中古マンション購入の流れ

中古マンションを購入するにあたっての手続きや流れを9ステップに分けて、ご相談から売買契約、決済引渡しまで、重要な項目をわかりやすく丁寧にまとめました。実際は物件や案件毎に様々なケースがありますが親切丁寧にお手伝いさせていただきます。

  • 01ご相談・お問い合わせ
    まずはご希望の物件種別、エリア、広さや間取り、ご予算などできるだけ詳細にお聞かせください。それらをもとに新しいお住まいをお探しいたします。
    お問い合わせの様子
  • 02資金計画
    ご予算や自己資金、ローンの借入、返済プラン、諸費用などお客様のご希望や収入に応じてさまざまな資金計画をご提案いたします。諸費用の相場は物件価格の10%前後です。
    資金計画イメージ
  • 03物件紹介
    レインズを中心とした物件の最新情報をご紹介いたします。物件の情報鮮度を最優先させていただくため、見栄えの悪さはご容赦ください。
    物件イメージ
  • 04お申込
    購入される物件が決定されましたら、購入申込書を記入し、提出していただきます。購入申込後、代金の支払や引渡時期などの確認を行います。
    お申込イメージ
  • 05重要事項説明
    重要事項説明書で登記簿に記載の権利関係、物件概要、代金授受の方法、契約解除の場合の規約など、物件状況や契約内容をしっかり確認します。
    重要事項説明の様子
  • 06売買契約の締結
    買主様と売主様の合意のもとに売買契約書を作成して、不動産売買契約を締結します。取引の内容や当事者の権利・義務など、最終的な契約内容の確認をおこないます。
    売買契約の締結の様子
  • 07ローンお申込
    住宅ローンの申込み方法のご説明から、お手続まできめ細かくサポートさせていただきます。当社ではローン代行手数料はいただいておりません。
    ローンのイメージ
  • 08最終確認
    物件の引渡し前に売主様と買主様の双方が立ち会って、契約時と物件の状態が変わっていないか、引渡し可能な状態かどうかをしっかりと確認します。
    最終確認の様子
  • 09残金決済と引渡し
    残金のお支払いと諸手続が済むと物件の引渡しになります。
    引渡しの様子

中古マンション購入のFAQ

中古マンションを購入する際にお客様からよくいただくご質問をまとめました。
こちらに記載していない内容でもお電話、フォーム等でお気軽にご相談ください。

  • 天満不動産に任せて大丈夫ですか?
    当社では不動産売買は売主側と買主側のそれぞれに仲介会社が入る片手取引を基本とし、 物件調査から決済引渡まですべてに関して双方の会社で互いにチェックしながら進めますのでご安心ください。 特に重要事項説明書と売買契約書に関しては売主と買主の双方の主張を盛り込んだ特約が必ず入ってきますので入念に打ち合わせさせていただきます。
  • 何からどうやって探し始めれば良いですか?
    最初は買いたい中古マンションが決まっていなくても構いません。それぞれのお客様のライフスタイル・ライフプランに合った購入プランをご提案する中で、最適な物件をご紹介させていただきます。当社では多彩な情報チャンネルから物件探しをお手伝いするだけでなく、 気になった物件についてプロの視点からのアドバイスもさせていただきます。 具体的な手順として、多くの場合は最初に住みたい地域を決めます。その際に、交通の利便、生活環境、発展性など、何に重点を置くかを決めます。 そして資金計画は堅実に計画し、借入金は無理なく返せる金額に設定します。最後にローンの借入先を決めます。 金融機関によってそれぞれ融資条件や返済条件が異なりますので比較確認することになります。
  • 複数の不動産会社に頼んだ方がいいですか?
    現在売り出されている中古マンション情報のほとんどが、業者間データベース「レインズ」に登録されていて、各不動産会社間で情報が共有されています。よって多くの不動産会社に購入の依頼をしてもあまり情報が増える訳ではありません。 逆に依頼した複数の不動産会社から頻繁に連絡がきて、煩わしく感じる場合もあります。 理想はお客様の希望をしっかりと理解してくれて信頼できる不動産会社に依頼すれば、きっと理想の中古マンションを購入できると思います。
  • 中古マンションの購入にコツや秘訣はありますか?
    中古マンションは一つとして同じものがありません。 常に売り出され、買われていくの繰り返しです。 まずは自分の購入条件に「優先順位」をつけ、そして自分の気になる物件が出た時にすぐに内覧する「行動力」が重要です。多くの中古マンションを見る事でそれぞれの良い点、悪い点の比較ができるようになります。 比較ができると次に気に入った物件が出た時に迷いがなくなります。 迷いがなくなると、良いと思える物件を見た時にすぐに購入を決断できる「決断力」がつき、理想の中古マンションを手に入れる事ができます。 弊社でご成約されたお客様もこの「優先順位」「行動力」「決断力」の3つをフル活用していただいて、理想の中古マンションを購入されています。
  • 頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか?
    一般的には物件価格の20%程度必要で、まず手付金が10%そして諸費用が10%ほど必要です。 諸費用をローンでまかなう場合は手付金のみ現金でご用意いただきます。 最近では住宅ローンで物件価格の100%借入や諸費用分まで借りれる場合もありますが、購入後ゆとりを持った確実な返済をしていくには、 やはり諸費用含め物件価格の20%くらいの自己資金があった方が安心です。
  • 諸費用について教えてください。
    主なところでは仲介手数料、登記費用、登録免許税、火災保険料、ローン事務手数料などが必要となり、 金額の目安として物件価格の10%ほどになります。またこれら諸費用のローンも各金融機関にご用意されています。 弊社ではお客様の事情・状況に合わせて費用を試算し、自己資金・住宅ローンを組み合わせて資金計画のご提案をさせていただきます。なおローン代行手数料はいただいておりません。
  • 入居中の物件でも内覧できますか?
    事前に予定を調整して中を見学することはもちろん可能です。(賃貸中の収益マンションは除く) 中古マンションの場合、現況の状態でお引き渡しするのが一般的ですので、まずは部屋の広さ、設置してある設備、日当たり眺望などを確認しましょう。 売主様が居住中の物件の見学は気が引ける気持ちも良く分かりますが遠慮せずにいろいろなところを見せてもらい、 実際住んでいる売主様に住み心地を聞いてみるのも参考になります。 また建物の管理状態を知る上で共用部の清掃が行き届いているかも大事です。 その他に駐車場・駐輪場の料金・ゴミ置場の状況 ・管理人の勤務体制(日勤・巡回・自主等)も確認した方が良いです。
  • 指定銀行の住宅ローン以外を利用できますか?
    指定銀行のメリットは住宅ローンの申込みから融資実行日までのスケジュール管理と手続きの一本化といった利便性ですが、 弊社では勤務先提携の職域ローンやネット銀行などお客様がご自由に選択可能です。 実務的には低金利のネット銀行は人気ですが普通に本審査で否認されるのと融資実行までの期間が長いなどのデメリットがあります。 その他の金融機関は相手先担当を決めていただければ、弊社が間に入ってスムーズに手続きを代行させていただきます。
  • すでに他のローンがあるのですが・・・
    自動車ローン、教育ローン、フリーローン、おまとめローン、クレジットカードのキャッシングや分割払い、 リボ払いなどは影響します。また過去の延滞や強制退会などがご心配な方は弊社ではブラックかどうかお調べすることも可能です。
  • 買い替え(住み替え)について教えてください。
    買い替えには、先にご自宅を売却して次に新居を探す「売却先行」、先に新居を購入して次にご自宅を売却する「購入先行」、そしてこれらを全てを同時に行う「同時進行」の3パターンがあります。どのパターンが最適かはお客様のライフスタイルによって様々ですが、一般的に住宅ローンの残債がなくて資金に余裕のある方は「購入先行」がベスト、ご自宅の売却資金で新居を探される場合は「売却先行」が最も多くなります。つなぎ融資や買い替え特約などを使った「同時進行」はリスクが大きいためオススメしておりません。