賃貸経営
マンションを運用する中で
こんなお悩みを
お持ちではありませんか？
- 現在の運用が最適か判断できない。
- 空室期間が長く、改善策が見えない。
- リスクをどう管理すべきかわからない。
- リアルな相場や売り時がわからない。
- 収益性を損なわない修繕を行いたい。
- 現状を把握できないまま運用している。
- トータルの管理コストを下げたい。
マンションの賃貸経営は
当社にお任せください!
当社では、的確な賃料設定と市場動向を踏まえた広告戦略をもとに反響が弱い場合には条件や手法を柔軟に見直すなど、貸し手目線に立った現実的な空室対策を行っています。
区分マンションから一棟物件まで数多く携わってきた経験を活かし、募集・運用・修繕を個別に切り分けるのではなく、費用対効果と出口を意識した賃貸経営の判断を重視しています。
また、賃貸不動産経営管理士として日々の運用やトラブル対応についても状況を整理したうえで対応し、大阪市北区を中心に賃貸経営を安心して継続・見直しできる体制を整えています。
当社の賃貸管理6つの特徴
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- 01費用対効果の追求
- 最小の投資で最大の収益をあげるために、明朗会計の工夫とアレコレ費用を請求しない一心でオーナー様の信頼を得ています。
常にどのように募集をかければ早期に成約するか、設備更新せずに修理であと何年持つか、何年後にいくらで売り抜けて手元にいくら残るかなど出口を見据えて不動産運用のお手伝いをさせていただきます。
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- 02任せて安心の証
- 大家業出身の不動産会社として、机上の理論ではなく実際の賃貸経営で直面してきた判断基準を大切にしています。数字だけでは見えない入居者対応や修繕判断、タイミングの取り方まで、オーナー目線で「わかる」感覚を前提にご提案します。
宅地建物取引士に加え、不動産コンサルティング、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、第二種電気工事士などを通じて、現場の内容を自分自身で理解し業者任せにしない体制を整えてきました。必要なところに必要なだけ手を入れる。その判断ができることが強みです。
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- 03報酬は賃料の1ヶ月分(税別)
- 媒介の場合の仲介手数料、代理の場合の代理報酬ともに賃料の1ヶ月分いただきます。実務的には広く募集をかけるため客付会社に広告料としてさらに1ヶ月お支払するケースが多く、それでも反響が悪ければ当社の報酬を客付会社に回すという捨て身の戦術を行います。
いっぽうでポータルサイト掲載によって当社だけで直接決まった場合は、客付会社を介さないため広告料は不要です。
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- 04管理料は月額入金賃料の5％(税別)
- 管理手数料としては平均的な数字ですがこの5％の中にほとんどの業務を含みます。
見かけ費用を安くし、システム登録料・退去立会費用・契約更新料などよくわからないお金を乗せることはありません。
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- 05入金は直接オーナー様の口座へ
- 家賃の入金管理は入居者よりオーナー様口座への直接入金につき、当社で一時預かりするようなことはしません。入金確認後に管理料を、未入金の場合は速やかな連絡をお願いしています。
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- 06出金も直接オーナー様の口座から
- 修繕やリフォームも工事業者からオーナー様への直接請求につき、ピンハネのない良心的な明朗会計です。
親会社が材木屋という強みを活かして、確かな腕を持った大工が集う優良なリフォーム業者をご紹介させていただきます。
当社で賃貸管理を依頼された
お客様の声
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- 物件購入から管理業務まで安心してお任せできます。
- はじめて不動産投資をして1年が経ちました。自己管理だと、空室時のメンテナンスや募集などで何ヶ月も空室状態が続くといったことがあるかと思い、多少のコストがかかっても不動産会社に依頼することに決めていました。
そこでネットで見つけた天満不動産に信頼性を感じたので相談してみることにしました。相談の際には物件購入後の管理にどれぐらいの費用がかかるのか、空室が埋まるのに何ヶ月ぐらいかかるのか、さらに賃貸収入から管理費などを引き、ローンを返済していくと実質どれぐらいキャッシュが残るのかなど、かなり綿密に聞いたところ、自分の目的に合った適切な提案をしてくれました。購入後もメンテナンスや客付けに迅速に動いていただき、空室になってもすぐに埋めていただきました。はじめての人でも安心してお任せできる会社です。
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- 末永くお世話になりたいと思っています。
- 以前は別の管理会社にお願いしていたのですが、空室になっても積極的に動いてくれているような感じがせず、トラブルがあった際にも円滑に解決されたとはとても思えず、不信感を募らせていました。
そこで知人に紹介してもらった天満不動産に相談させてもらうことにしました。知人からもすごく対応力がいいと聞いていましたが、前管理会社からの引継ぎに当たっても、熱心にアドバイスやサポートをいただき、大変誠意を感じました。
また、メンテナンス、清掃、入居者への対応など日々の管理業務もしっかり対応いただいており、費用も良心的ですので、信頼は揺るぎないものになっています。
今後とも末永くお世話になりたいと思っていますので、宜しくお願い致します。
賃貸管理の流れ
区分マンションを賃貸管理するにあたっての手続きや流れを6ステップに分けて、ご相談から解約業務、入居者再募集まで、重要な項目をわかりやすく丁寧にまとめました。実際は物件や案件毎に様々なケースがありますが親切丁寧にお手伝いさせていただきます。収益物件、オーナーチェンジ物件など賃貸中のままでもお気軽にご相談ください。
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- 01ご相談と調査査定
- お手持ちの物件を賃貸に出す時、現状の管理会社に不満をお持ちの時、まずはお気軽にご相談ください。物件を調査･査定し、お客様の状況にあった募集条件や管理方法をご提案いたします。
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- 02入居者募集
- 募集図面と案内のしやすさこそ全てと考え時間をかけて入念に策を練ります。最初に業者間データベース（レインズ）とアットホーム・ホームズに登録することで広く認知され、その後は客付会社によってその他ポータルサイトにも転載されます。反響が悪ければ費用対効果を見ながら、独自の方法で幅広い媒体を通じて広く募集します。
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- 03賃貸借契約
- 最新の法律に準拠するように全日不動産協会指定の各種書類作成システムを用います。損害保険加入手続（住宅用･事務所用･店舗用）、家賃滞納保証（連帯保証人をご用意できない案件でも多彩なプランで滞納リスクを軽減）、緊急駆けつけサービスの3点に入居者負担で加入していただきます。
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- 04トラブル処理
- 騒音などの苦情や緊急トラブルなどの一次対応を24時間年中無休で対応します。
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- 05解約業務
- 解約受付時に入居者と立合い日程を決め、当日に契約者･リフォーム業者立会いのもと、敷金の清算について協議し、話し合います。退去後もしくは入居者･契約者の了承を得た後に直ちにリフォーム工事を行います。
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- 06再募集
- 入居者の解約申請時より、早期契約を目指し、次入居者を募集します。
賃貸管理のFAQ
管理委託をいただく際にお客様からよくいただくご質問をまとめました。
こちらに記載していない内容でもお電話、フォーム等でお気軽にご相談ください。
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- 賃貸管理も北区のみですか？
- オーナー様の買増しや買換えなどもあり、賃貸管理は1室から大阪市全域で対応させていただいております。
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- 空室対策や賃料設定の相談だけでもできますか？
- もちろん可能です。市場相場やエリア特性を踏まえた的確な賃料設定と空室対策をご提案し、改善プランを一緒に考えます。
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- 管理会社を変えたいのですが相談できますか？
- もちろんです。現在の運用内容やコスト、成果を確認し、改善と戦略をセットにスムーズな管理会社移行をご提案します。
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- 初めての賃貸経営でも相談できますか？
- はい。経験者視点での判断基準やリスク整理をお伝えしますが、丸投げするのではなく賃貸経営全体の最適化を共に考える戦略パートナーです。
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- 不動産投資の売り時がわからないのですが相談できますか？
- はい。リアルな相場と出口戦略をもとに、売却の判断材料を整理してご説明します。保有継続・売却のどちらが合理的かも一緒に考えましょう。
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- 遠方在住でも対応可能ですか？
- 可能です。直接面談が難しい場合も、電話・オンラインでのやり取り等で、常時連絡可能な環境さえございましたらお引き受けさせてせていただきます。
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- 修繕やクレーム対応はどうなりますか？
- 修繕やトラブル対応も、状況に応じて判断基準を明確にしたうえで適切に進めます。丸投げではなく、「必要な対応だけ」を見極める姿勢です。
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- 解約時の退去立会いはしていただけますか？
- 当社では、解約時の退去立会いを無料で行っています。敷金返還トラブルを防ぐため、原則として礼金契約を採用し、借主の故意・過失による損耗については、適切に借主負担として対応します。
