借りたいの大切

借りたいのイメージイラスト大阪市北区、南森町エリアのお部屋探しはお問い合わせフォームから詳細なご希望条件を明記の上、リクエスト方式でお願いします。お部屋探しに関わるお客様の不安や心配事をすべて引き受けます。

物件情報は鮮度重視のスピード最優先につき、業者間データベース「レインズ」の資料のままご提供させていただきますので体裁の悪さはご了承ください。賃貸の案件は基本的にご相談はメール、内覧は現地集合で現地解散、賃貸借契約や重要事項説明時にご来店とさせていただいております。

仲介手数料

居住用は家賃の半月(税別)、事業用は家賃の1ヶ月(税別)になります。

物件情報なし

多忙なイメージサイト上に物件情報も物件検索もなく、物件がないのでオトリ物件もありません。理由は簡単で不動産業界にネットは不向きだからです。

条件変更・商談中・リフォーム中など日々動きがあって、入れ替わる物件情報を入手し、その都度入力して管理する。さらにデータだけでなく写真を撮り直し、間取り図を描き直し、これらを本気でリアルタイムに反映させようとすれば、デイトレーダー並の専属スタッフが必要となり非効率でとても現実的ではありません。

このような理由からネット上に公開される物件はどうしても情報の鮮度が落ちて陳腐化し、さらにほとんどの物件情報は、業者間とポータルサイト(スーモ・ホームズ・アットホームetc)間で共有されており、同じ物件ならより好条件のほうが反響もいいので「オトリ物件」が氾濫した結果、真面目に掲載しても「オトリ物件」に埋もれるなど弊害ばかりが目立つようになりました。

そのような経緯から弊社ではこれまでのように数多くの物件をネット公開してお客様に選んでもらう選択型から、希望条件にマッチするものを丁寧に紹介させていただくという従来のコンサル型へ戻しました。成功する物件探しの鍵は、「詳細な希望条件を提示して最新の物件情報を入手する」この一言に尽きます。

安心への工夫

安心のイメージ賃貸のご相談に来店していただく必要はありません、物件情報はご希望条件を元にメールで送らせていただきます。内覧も基本的に現地集合で現地解散ですので来店不要です。

つまり当日中に相談→内覧→入居申込書と考える時間を与えずに急がすスキームがありません。中には入居申込書時に申込金などと称して仲介手数料相当分の金銭を要求し、キャンセルすると違約金として徴収するところが未だに存在します。申込書さえとれば成約しようがしまいが仲介手数料分はキッチリ入るシステムです。この手のトラブル相談での来店も少なくはなく、対応策などの詳細は「FAQコーナー」でご確認ください。

おかしな内覧はしません

アテ物、ナカ物、キメ物などと小手先の心理テクニックで望んでもいない物件を案内することはありません。内覧するのはお客様が資料の中から選ばれたお部屋だけになります。また内覧の際は実際に最寄り駅からの距離や街の雰囲気を眺めながらの現地集合・現地解散でのご案内になります。たまに即決されるお客様のために入居申込書も常時持参しています。

全てをごまかしません

賃貸では同じ物件なのに紹介されるお店によって条件が異なることがよくあります。弊社では物件提供元より示された諸条件を勝手に加工(オプション費用を消す)することも、独自にオプション費用を上乗せすることもありません。物件のメリットもデメリットもそのままお伝えします。

相場感を知る

【賃貸マンション】
南森町界隈は大阪市北区でも屈指の人気エリアにつき、相場は正直なところ高め。2018年11月現在、土地仕入れ価格の上昇に伴って新築の賃貸マンション相場は上昇基調です。

圧倒的に多い1K物件での周辺相場(賃料+管理費)。
下記価格は底値で2階や、鉄骨、北向き、高速道路・線路沿いなど。

ユニットバス
コミコミ5万円前半~
セパレート(ミニ冷蔵庫やベランダ洗濯機)
コミコミ6万円前半~
セパレート(冷蔵庫置場&室内洗濯機)
コミコミ6万円後半~

南森町エリア好条件になると1Kでも7万円は超えてきますが、一人暮らし1Kの取引事例からは8万までで成約している感じがします。また、天六までいくと割安になってきます。
残念ながら相場度外視のご希望条件でご紹介できる物件はありません。